ODBIÓR MIESZKANIA OD DEWELOPERA
Odbiór mieszkania lub domu z doświadczonym inżynierem.
Najlepszy sprzęt i renomowane certyfikaty:
Odbiór mieszkania lub domu z doświadczonym inżynierem.
Najlepszy sprzęt i renomowane certyfikaty:
Odbiór mieszkania lub domu z doświadczonym inżynierem.
Mieszkanie to koszt kilkuset tysięcy złotych, a cena odbioru zaczyna się już od 199 zł. To tylko 1 promil ceny mieszkania. Za tak niską cenę można podczas odbioru skorzystać z profesjonalnego wsparcia i zaoszczędzić na niepotrzebnych poprawkach!
Tworzymy sieć doświadczonych inżynierów, dzięki czemu jesteśmy w stanie obsłużyć większość zleceń. Obsługujemy nawet zlecenia z niewielkim wyprzedzeniem! Z nami zrobisz odbiór techniczny nawet z dnia na dzień!
Nasi inżynierowie dostępni są w 18 miastach w Polsce. Znajdziesz nas m.in. na inwestycjach w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Lublinie, Białymstoku, Katowicach, Trójmieście, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie, Opolu, Kielcach, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim oraz Szczecinie. Nasi inżynierowie dojeżdżają też do dalej położonych miejsc!
Pracują dla nas wyłącznie inżynierowie. Każdy nowy pracownik przechodzi kompleksowe szkolenie, a także uczestniczy w odbiorach z bardziej doświadczonymi kolegami, tak aby poznać wszystkie sztuczki deweloperów.
Prawidłowe mieszkania określa ponad 40 różnych norm, ustaw i rozporządzeń. Nasi inżynierowie znają wszelkie przepisy, aby być w stanie prawidłowo odebrać mieszkanie, a w razie jakichkolwiek zmian organizujemy szkolenia z udziałem prawników — specjalistów w zakresie prawa nieruchomości.
Usterki i wady są w każdym mieszkaniu, a odbiór techniczny to właściwy moment na przekazanie ich deweloperowi. Deweloper ma obowiązek naprawić zgłoszone wady, a jeśli coś zostanie pominięte, naprawa nie będzie się odbywała na koszt nabywcy. Dlatego warto zatrudnić fachowca odbiór.pl!
Wraz z odbiorem technicznym przeprowadzamy badanie termowizyjne. Dzięki temu jesteśmy w stanie uchwycić wszelkie mostki termiczne, wycieki i zawilgocenia — nawet te niewidoczne gołym okiem. Obecność tego typu usterek ma istotne konsekwencje, bo może spowodować pojawienie się grzybów.
Dokładność i skrupulatność to główne kryteria rekrutacyjne w odbiór.pl. Zatrudniamy tylko inżynierów, którzy są w stanie wykryć wszelkie wady i usterki. Podczas inspekcji mieszkania korzystamy z wysokiej jakości sprzętu, umożliwiającego wykrycie wielu niewidocznych gołym okiem usterek.
Na miejsce przyjechał świetnie przygotowany do swojej pracy i kompetentny specjalista. Myślę, że każdy kupujący mieszkanie lub dom powinien zainwestować w tego typu usługę!
Polecam! Odbiór mieszkania został wykonany fachowo, a pan Mariusz był wielkim szczególarzem. To plus, bo dzięki temu zwrócił uwagę na usterki, których samemu byśmy nie znaleźli. Dopilnował, żeby wszystko zostało zanotowane w protokole. Gdybym miał odbierać jeszcze jedno mieszkanie, to na pewno bym skorzystał z usług odbiór.pl ponownie.
Skorzystałem z usług odbiór.pl przy odbiorze lokalu. Fachowiec był punktualny, miły i bardzo skrupulatnie wykonał swoją pracę. Znalazł wiele usterek, których samemu bym nie zauważył albo nie mógł stwierdzić, bo nie mam profesjonalnego sprzętu wymaganego do tego. Serdecznie polecam Pana Karola i całą firmę odbiór.pl! Pełny profesjonalizm!
Odbiór został przeprowadzony fachowo i zgodnie z tym, co obiecywali. Specjalista sprawdził okna, tynki, katy, prostolinijność ścian i podłóg, balkon i mnóstwo innych rzeczy. Zwrócił uwagę na szczegóły, które samemu bym prawie na pewno pominął. Polecam!
Największy plus odbiór.pl to bardzo duży wybór dostępnych terminów. Są punktualni (inżynier dzwonił kilkanaście minut przed odbiorem, żeby jeszcze ostatecznie potwierdzić miejsce spotkania). Bardzo sympatyczni ludzie, spełnili wszystkie oczekiwania. W moim przypadku Pan Inżynier wykrył 11 usterek, których samemu bym nie dostrzegł. Pomogli też, gdy deweloper nie chciał się zgodzić na wpisanie czegoś do protokołu.
Inżynier był bardzo pomocny podczas całego procesu odbioru mieszkania. Widać było, że zna się na rzeczy, kilkukrotnie musiał się spierać z deweloperem, za każdym razem przytaczając numery norm i innych odpowiadających przepisów. Nawet po zakończeniu odbioru poświecił mi czas, żeby odpowiedzieć na pytania o dalsze kroki i udzielił rad. Bardzo polecam.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Po podpisaniu umowy deweloperskiej należy dokonać odbioru technicznego mieszkania lub domu. Odbiór co do zasady przeprowadzany jest po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i zakończeniu prac budowlanych na inwestycji deweloperskiej (czasami deweloperzy jeszcze kończą pracę nad zagospodarowaniem terenu, ale nie ma to większego wpływu na procedurę odbioru). Czym więc jest odbiór techniczny? To zagwarantowane w ustawie deweloperskiej prawo nabywcy do weryfikacji lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W czasie odbioru sprawdzany jest stan techniczny lokalu, zgodność z normami budowlanymi, sztuką budowlaną, a przede wszystkim z umową deweloperską. Celem weryfikacji jest sprawdzenie, czy deweloper wybudował lokal oraz przynależności zgodnie z tym, co obiecał w momencie podpisywania umowy deweloperskiej.
Przed odbiorem należy sprawdzać skrzynkę pocztową oraz pocztę mailową. Najczęściej w taki właśnie sposób deweloper będzie informował o zbliżającym się terminie odbioru technicznego. Zwykle w umowie deweloperskiej jest określony termin, jaki deweloper musi zachować między wezwaniem do odbioru i jego przeprowadzeniem (termin najczęściej wynosi 7 lub 14 dni). W celu przygotowania się do odbioru najlepiej odświeżyć lekturę umowy deweloperskiej i dokumentacji od dewelopera (w szczególności standardu wykończenia i rzutów załączonych do umowy deweloperskiej). Na sam odbiór dobrze wziąć ze sobą podstawowe narzędzia pozwalające sprawdzić stan lokalu, np. probówkę, poziomicę, latarkę oraz miarkę.
W czasie odbioru technicznego należy zwrócić uwagę na zgodność mieszkania z rzutami. Rzut lokalu będzie wskazywać rozmieszczenie pomieszczeń, ścianek działowych, okien i drzwi. Rzut instalacji pozwoli zweryfikować lokalizację punktów elektrycznych. Jeżeli zamawialiśmy zmiany lokatorskie, to bardzo istotnym elementem będzie zweryfikowanie rzutu, na którym będą zaznaczone zmiany w lokalu i dokładna weryfikacja, czy deweloper wywiązał się z dodatkowej umowy. Z naszego doświadczenia wynika, że w większości lokali deweloperskich znajdą się mniejsze lub większe usterki. Dlatego też należy zwrócić uwagę na spękane tynki, porysowane okna, zawilgocenia oraz uszczerbki w posadzce. Zgodnie z prawem nabywca ma nieograniczony czas na weryfikację stanu lokalu. Jeżeli lokal będzie miał dużo niedociągnięć, to możemy spędzić w nim więcej niż standardową "godzinę" przewidzianą przez dewelopera oraz dokładnie wypisać wszystkie wady i usterki w protokole odbioru. Deweloper musi w ciągu 14 dni odnieść się do wad z protokołu. W terminie 30 dni od dokonania odbioru technicznego usterki powinny zostać usunięte na koszt dewelopera.
Z perspektywy nabywcy najlepiej odebrać lokal z fachowcem. Z doświadczenia inżynierów i inspektorów firmy Odbiór.pl wynika, że zamówienie fachowca opłaca się każdemu kupującemu lokal od dewelopera. Tak jak już wspomnieliśmy, w większości mieszkań znajdą się większe lub mniejsze wady. Naprawa tych małych niedociągnięć może kosztować nawet kilkaset złotych. Koszt odbioru lokalu z inżynierem zaczyna się już od 199 zł, a znalezione wady zostaną naprawione na koszt dewelopera. Ten wydatek po prostu wraca z nawiązką do naszego portfela. Nie mówiąc już o tym, że naprawa większej usterki (np. poważnego zawilgocenia albo krzywizny, która uniemożliwi montaż mebli na wymiar) to koszt nawet kilku tysięcy złotych. Dlatego oszczędź sobie nerwów i zamów inspekcję lokalu wraz z inżynierem firmy Odbiór.pl!
