Jakie elementy mieszkania należy sprawdzić podczas odbioru technicznego mieszkania? Wyjaśniamy w niniejszym artykule i zachęcamy do przeczytania.
Z tego artykułu dowiesz się
Lista kontrolna odbioru mieszkania
Po podpisaniu umowy deweloperskiej, nabywca powinien bacznie obserwować postępy inwestycji dewelopera. Po zakończeniu prac budowlanych oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie deweloper ma obowiązek poinformować nabywcę o terminie odbioru technicznego. W związku z tym należy czekać na list albo powiadomienie drogą mailową. Przed przystąpieniem do odbioru należy jeszcze raz spokojnie przejrzeć dokumenty od dewelopera: umowę deweloperską, prospekt informacyjny, standard wykończenia i inne załączniki. Odbiór techniczny polega bowiem na sprawdzeniu stanu technicznego lokalu oraz zweryfikowaniu czy deweloper wywiązał się ze zobowiązań, które zostały doprecyzowane w umowie deweloperskiej.
W czasie odbioru technicznego nabywca nie jest ograniczony czasem. W praktyce wystarczy mniej więcej 1,5 godziny na sprawdzenie całego lokalu. Po weryfikacji sporządzany jest protokół techniczny, który podpisują obie strony: deweloper (np. jego przedstawiciel) oraz nabywca). W ciągu 14 dni deweloper odnosi się do wad i usterek i co do zasady w ciągu 30 dni od odbioru naprawia wskazane usterki.
Odbiór techniczny z inżynierem
W praktyce przeprowadzenie odbioru technicznego na własną może “przerosnąć” niektórych nabywców. Do weryfikacji wad i usterek przyda się solidna wiedza techniczna i doświadczenie, nie mówiąc już o znajomości norm budowlany i posiadaniu umiejętności miękkich (np. asertywności wobec przedstawiciela dewelopera). Wszystkie te cechy posiadają specjaliści naszej firmy. Zatrudniamy wyłącznie doświadczonych inżynierów lub inspektorów budowlanych. Taki specjalista daje gwarancje, że lokal zostanie sprawdzony pod kątem wszystkich wad i usterek, a w szczególności tych, których nie widać gołym okiem. Dla nabywcy oznacza to pewność, że lokal będzie przekazany w idealnym stanie użytkowym i technicznym. W praktyce wiele wad i usterek może wyjść na jaw kilka miesięcy, a nawet lat po przeniesieniu własność. Dlatego też wynajęcie inżyniera to gwarantowana inwestycja w stan techniczny lokalu, który w przyszłości nie będzie wymagał napraw kosztujących tysiące złotych.
Jakościowy odbiór mieszkania
Z naszego doświadczenia wynika, że większość oddawanych lokali ma wady i usterki. Potwierdzają to nasi klienci. Wielu z nich zauważa mniejsze lub większe usterki na tzw. “przedodbiorach”. Wtedy też często decydują się na odbiór techniczny lokalu. Dopiero po wynajęciu specjalisty odkrywają, że wiele wad i usterek nie mogłoby zostać wykazana bez pomocy inżyniera i specjalistycznego sprzętu. W celu wykonania jakościowego odbioru mieszkania rekomendujemy więc sięgnąć po pomoc wykwalifikowanego specjalisty. Zamówienie takiej usługi to koszt nieprzekraczający kilkuset złotych. W praktyce wady i usterki wykryte podczas odbioru mogą kosztować kilka tysięcy złotych i utrudniać korzystanie z lokalu. Odbiór techniczny to najlepszy moment na zobowiązanie dewelopera do naprawy usterek na jego koszt. Późniejsze wykrycie niedogodności i zobowiązanie dewelopera do naprawy z tytułu rękojmi może okazać się o wiele trudniejsze i bardziej czasochłonne.