Aktualnie rynek
nieruchomości na rynku pierwotnym cieszy się dużą popularnością,
ponieważ coraz więcej osób decyduje się na inwestycje.
Kupno mieszkania od
dewelopera
Do najważniejszych
etapów nabywania mieszkań na rynku pierwotnym należą zawarcie
umowy deweloperskiej, przenoszącej własność oraz odbiór
techniczny. W przypadku umowy deweloperskiej strony kształtują
wzajemne zobowiązanie (deweloper do wybudowania budynku i
wyodrębnienia z niego lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego
własności na nabywcę a z kolei nabywca zobowiązuje się do
zapłaty ceny lokalu).
Osoba do odbioru
mieszkania
Odbiór techniczny lokalu
jest z kolei zagwarantowany nabywcy w treści ustawy deweloperskiej.
Ma on na celu sprawdzenie mieszkania przed zawarciem umowy
przenoszącej własność. Obowiązkiem dewelopera jest odpowiednio
wcześniej zawiadomić nabywcę o terminie odbioru technicznego aby
przeprowadzić odbiór w jego obecności. Przy tej czynności nabywca
ma prawo skorzystać z pomocy specjalisty – tzw. „odbieracza” -
doświadczonego inżyniera lub inspektora budowlanego.
Cały ten
proces nie sprowadza się jedynie do weryfikacji mieszkania w
zakresie zgodności z umową, rzutami projektowymi i standardem
wykończenia. Osoba do odbioru mieszkania sprawdza odbierany lokal
pod kątem wszelkich norm, jakie narzuca nam prawo budowlane oraz
jakości wykonania poszczególnych elementów tj. czy prace w
mieszkaniu wykonano zgodnie ze sztuką budowlaną a do tego z kolei
potrzebny jest szereg specjalistycznych narzędzi.
Usterkowe mieszkanie
Bardzo
często zdarza się, że podczas odbioru technicznego na jaw wychodzą
wady lokalu. Niejednokrotnie powstają one w wyniku pośpiechu lub
niekompetencji ekipy budowlanej. Najważniejszym punktem odbioru
technicznego jest sporządzenie protokołu odbioru. To właśnie w
nim należy zamieścić wszelkie informacje o wykrytych wadach i
usterkach mieszkania. Na tym etapie znacznie łatwiej jest
wyegzekwować od dewelopera ich usunięcie w przeciwieństwie do
sytuacji, w której już zawarto umowę przenoszącą własność.
Wówczas, deweloper może próbować uniknąć odpowiedzialności
tłumacząc się, iż wady powstały po wprowadzeniu się do
mieszkania i są wynikiem jego niewłaściwego użytkowania przez
nabywcę. Od chwili podpisania przez strony (zarówno dewelopera jak
i nabywcę) bieg rozpoczyna 14-dniowy termin, w którym deweloper
musi odnieść się do wykrytych wad i wydać oświadczenie w
zakresie ich uznania lub odmowy. Ponadto, w razie odmowy uznania
określonych usterek, deweloper ma obowiązek odmowę uzasadnić. Z
kolei na usunięcie wad, deweloper zgodnie z ustawą co do zasady ma
30-dni.