Pełnomocnik przy odbiorze mieszkania
Odbiór mieszkania pełnomocnik - zadzwoń 886 070 575
W artykule podpowiadamy w jakiej formie powinno być sporządzone pełnomocnictwo do odbioru technicznego lokalu oraz jak odebrać mieszkanie przez pełnomocnika.
W artykule przedstawiamy, jak odebrać mieszkanie przez pełnomocnika. Dowiedz się kto może być Twoim pełnomocnikiem w czasie odbioru technicznego.
Odbiór techniczny przeprowadzany jest na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej. Ustawa stanowi, że odbiór techniczny wykonywany jest po zakończeniu budowy inwestycji i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Sprawdzenie techniczne lokalu ma na celu weryfikację czy deweloper wywiązał się z zobowiązań określonych w umowie deweloperskiej. W umowie deweloperskiej jest sprecyzowane, że lokal powinien posiadać określony metraż, wykończenie i standard techniczny. 
Co ważne na odbiorze techniczny nie musi pojawiać się osobiście nabywca lokalu. W celu odebrania mieszkania przez inną osobę, ustawodawca przewidział możliwość skorzystania z pełnomocnika. Jest to osoba, która na podstawie wystawionego dokumentu (pełnomocnictwa) wykona przegląd techniczny za nas. Dla nabywcy jest to bardzo korzystne rozwiązanie. Odbiór techniczny może wypaść w najmniej oczekiwanym momencie (umowa deweloperska nigdy nie precyzuje dokładnej daty odbioru). Nabywca może być wtedy na wyjeździe służbowym, urlopie albo po prostu nie będzie miał czasu. Niektórzy też kupują lokale jako inwestorzy i z ich perspektywy dojazd do innego miasta może oznaczać niepotrzebną stratę czasu (a trzeba będzie jeszcze przyjechać na podpisanie aktu notarialnego).
Zgodnie z polskim prawem pełnomocnikiem może zostać jedynie osoba fizyczna, która posiada zdolność do czynności prawnych. W teorii może to być również osoba, która posiada ograniczoną zdolność do czynności prawnych (każdy powyżej 13 roku życia), ale radzimy jednak wysłać na odbiór osobę dorosłą i odpowiedzialną.
Z punktu widzenia nabywcy, który decyduje się na pełnomocnika radzimy, aby na odbiór wysłać fachowca: inżyniera albo inspektora budowlanego. Pełnomocnictwo jest bezpłatne, a fachowiec zweryfikuje więcej wad i usterek niż osoba, która tylko pobieżnie zna się na temacie budowlanki. Inżynier posiada przepisowy sprzęt, wiedzę, którą nabył przez lata doświadczenia w odbiorach i potrafi asertywnie odpowiadać deweloperowi na jego argumenty. Specjalista od odbiorów sporządzi protokół odbioru technicznego i podpisze się w naszym imieniu. Dzięki temu będziemy mieli wykonany odbiór techniczny (jego obowiązek wynika w umowy i ustawy deweloperskiej), lokal będzie dogłębnie zweryfikowany, a my zaoszczędzimy czas potrzebny na dojazd i odwołanie swoich spraw. Co więcej taki odbiór ze specjalistą po prostu się opłaca. Podstawowy odbiór to koszt nie więcej niż 200-300 zł, a znalezione wady i usterki zostaną naprawione na koszt dewelopera. Nieznalezione wady mogą kosztować o wiele większe pieniądze niż koszt wynajęcia inżyniera specjalizującego się w odbiorach technicznych.
Pełnomocnictwo najlepiej przygotować na piśmie. Powinny się na nim znaleźć dane właściciela mieszkania (imię, nazwisko, PESEL, numer dowodu tożsamości, adres i miejsce zamieszkania). W pełnomocnictwie należy też wskazać osobę, która dokona za nas odbioru technicznego. Z naszego doświadczenia wynika, że osoba dokonująca odbioru nie musi posiadać oryginału pełnomocnictwa - deweloperzy akceptują skan albo formę elektroniczną). Oznacza to, że taki dokument możesz wystawić i przesłać nawet z drugiego końca świata. Odbiór techniczny można więc wykonać w 100 proc. zdalnie!
Odbiór mieszkania wykonuje najczęściej nabywca po zakończeniu budowy przez dewelopera i uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie budynku.
Do odbioru technicznego zobowiązuje nabywcę ustawa, jest to moment, w którym można skonfrontować stan rzeczywisty z zapisanym w umowie deweloperskiej standardem wykończeń, z rzutami instalacji i z prawem budowlanym.
Bardzo często zdarza się, że nabywca nie ma możliwości pojawić się w wyznaczonym czasie, by uczestniczyć w odbiorze, jeśli zamierza zlecić odbiór profesjonaliście, może przekazać mu pełnomocnictwo.
Pełnomocnikiem będzie osoba fizyczna, najczęściej jest to fachowiec w dziedzinie odbioru, który ma ze sobą pełnomocnictwo, ustanawia się je na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.
Pełnomocnictwo przygotowuje się w formie pisemnej, musi zawierać dane właściciela mieszkania, a także informacje dotyczące osoby, która dokona odbioru technicznego jako pełnomocnik.
W trakcie odbioru należy spisać protokół, w którym wszystkie poważne usterki powinny się znaleźć, dzięki czemu to deweloper będzie odpowiedzialny za poprawki.
JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
