Odbiór mieszkania od dewelopera

Dlaczego warto odbierać mieszkanie z profesjonalistą?

Po podpisaniu umowy deweloperskiej należy dokonać odbioru technicznego mieszkania lub domu. Odbiór co do zasady przeprowadzany jest po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i zakończeniu prac budowlanych na inwestycji deweloperskiej (czasami deweloperzy jeszcze kończą pracę nad zagospodarowaniem terenu, ale nie ma to większego wpływu na procedurę odbioru). Czym więc jest odbiór techniczny? To zagwarantowane w ustawie deweloperskiej prawo nabywcy do weryfikacji lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W czasie odbioru sprawdzany jest stan techniczny lokalu, zgodność z normami budowlanymi, sztuką budowlaną, a przede wszystkim z umową deweloperską. Celem weryfikacji jest sprawdzenie, czy deweloper wybudował lokal oraz przynależności zgodnie z tym, co obiecał w momencie podpisywania umowy deweloperskiej.

Jak przygotować się do odbioru i przekazania lokalu?

Przed odbiorem należy sprawdzać skrzynkę pocztową oraz pocztę mailową. Najczęściej w taki właśnie sposób deweloper będzie informował o zbliżającym się terminie odbioru technicznego. Zwykle w umowie deweloperskiej jest określony termin, jaki deweloper musi zachować między wezwaniem do odbioru i jego przeprowadzeniem (termin najczęściej wynosi 7 lub 14 dni). W celu przygotowania się do odbioru najlepiej odświeżyć lekturę umowy deweloperskiej i dokumentacji od dewelopera (w szczególności standardu wykończenia i rzutów załączonych do umowy deweloperskiej). Na sam odbiór dobrze wziąć ze sobą podstawowe narzędzia pozwalające sprawdzić stan lokalu, np. poziomicę, latarkę oraz miarkę.

Na co zwrócić uwagę w czasie odbioru technicznego?

W czasie odbioru technicznego należy zwrócić uwagę na zgodność mieszkania z rzutami. Rzut lokalu będzie wskazywać rozmieszczenie pomieszczeń, ścianek działowych, okien i drzwi. Rzut instalacji pozwoli zweryfikować lokalizację punktów elektrycznych. Jeżeli zamawialiśmy zmiany lokatorskie, to bardzo istotnym elementem będzie zweryfikowanie rzutu, na którym będą zaznaczone zmiany w lokalu i dokładna weryfikacja, czy deweloper wywiązał się z dodatkowej umowy. Z naszego doświadczenia wynika, że w większości lokali deweloperskich znajdą się mniejsze lub większe usterki. Dlatego też należy zwrócić uwagę na spękane tynki, porysowane okna, zawilgocenia oraz uszczerbki w posadzce. Zgodnie z prawem nabywca ma nieograniczony czas na weryfikację stanu lokalu. Jeżeli lokal będzie miał dużo niedociągnięć, to możemy spędzić w nim więcej niż standardową "godzinę" przewidzianą przez dewelopera oraz dokładnie wypisać wszystkie wady i usterki w protokole odbioru. Deweloper musi w ciągu 14 dni odnieść się do wad z protokołu. W terminie 30 dni od dokonania odbioru technicznego usterki powinny zostać usunięte na koszt dewelopera.

Jak najlepiej odebrać mieszkanie?

Z perspektywy nabywcy najlepiej odebrać lokal z fachowcem. Z doświadczenia inżynierów i inspektorów firmy Odbiór.pl wynika, że zamówienie fachowca opłaca się każdemu kupującemu lokal od dewelopera. Tak jak już wspomnieliśmy, w większości mieszkań znajdą się większe lub mniejsze wady. Naprawa tych małych niedociągnięć może kosztować nawet kilkaset złotych. Koszt odbioru lokalu z inżynierem zaczyna się już od 199 zł, a znalezione wady zostaną naprawione na koszt dewelopera. Ten wydatek po prostu wraca z nawiązką do naszego portfela. Nie mówiąc już o tym, że naprawa większej usterki (np. poważnego zawilgocenia albo krzywizny, która uniemożliwi montaż mebli na wymiar) to koszt nawet kilku tysięcy złotych. Dlatego oszczędź sobie nerwów i zamów inspekcję lokalu wraz z inżynierem firmy Odbiór.pl!