Prąd a odbiór mieszkania

Prąd a odbiór mieszkania - zadzwoń 886 070 575

zdjęcie do W artykule opisujemy kwestie związane z odbiorem technicznym mieszkania oraz podłączeniem do prądu i innych mediów. Na co zwrócić uwagę?

W artykule wyjaśniamy na co zwrócić uwagę w zakresie odbioru technicznego oraz podłączenia mieszkania do prądu i innych mediów.

Odbiór mieszkania i prąd

Jednym z najważniejszych elementów procesu kupna lokalu jest jego odbiór (odbiór techniczny). Kupno lokalu zawsze rozpoczyna się w momencie podpisania umowy deweloperskiej (czasami jeszcze wcześniej podpisywana jest umowa rezerwacyjna). Po podpisaniu umowy deweloperskiej nabywca (wraz z innymi osobami, które podpisały umowę z deweloperem) “partycypuje” w procesie budowy inwestycji dewelopera, w której w przyszłości znajdzie się lokal określony w umowie deweloperskiej. Nabywca współfinansuje budowę poprzez wpłaty określonych w harmonogramie płatności rat na prowadzony w banku rachunek powierniczy. Z tego rachunki deweloper podbiera pieniądze na realizację inwestycji (ale tylko pod warunkiem ukończenia danego etapu).


Umowa deweloperska określa standard wykończenia i wykonanie naszego mieszkania. Odbiór techniczny służy temu, aby nabywca mógł sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań i wybudował lokal, który obiecał w umowie deweloperskiej. Zgodnie z prawem, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienie. W czasie odbioru należy sprawdzić lokal i jego zgodność z normami budowlanymi, sztuką budowlaną, a przede wszystkim z rzutami i standardem wykończenia. 


W kwestiach związanych z prądem i ogólnie elektryką, należy zwrócić uwagę na to czy deweloper wykonał wszystkie punkty elektryczne oznaczone na rzucie instalacji elektrycznej. Sprawdzając instalację elektryczną trzeba również zweryfikować wykonanie skrzynki elektrycznej (oraz znajdujących się w niej bezpieczników), gniazdek oraz włączników (te nie powinny być poluzowane). Powinniśmy również zbadać czy we wszystkich punktach znajduje się działający prąd. Najlepiej wykorzystać do tego miernik napięcia (napięcie powinno wynosić 230 V), albo też użyć zwyczajnej probówki.

Odbiór mieszkania brak prądu

Niestety odbiór techniczny jest najczęściej przeprowadzany w lokalu bez energii elektrycznej. Jak do takiego odbioru powinien podejść nabywca? Jeżeli deweloper zobowiązał się do doprowadzenia działającej instalacji elektrycznej do dnia odbioru technicznego, a w dniu odbioru stwierdzimy, że lokal nie ma podłączonego prądu, to należy wpisać ten fakt jako wadę do protokołu odbioru technicznego.


Czasami w lokalu nie będzie jeszcze zamontowanego licznika od dostawcy energii. W takiej sytuacji należy skontaktować się z firmą energetyczną, która w ciągu kilku dni powinna go dostarczyć i zamontować. Dlatego też planując wykończenie lokalu musimy mieć na uwadze, że najpewniej w dniu odbioru nie będzie w nim jeszcze prądu. Dlatego też najlepiej zaplanować pracę z ekipą remontową co najmniej na tydzień po odbiorze i otrzymaniu kluczy do lokalu.

Odbiór mieszkania i umowa na media

Po odbiorze technicznym, wydaniu lokalu i podpisaniu umowy przenoszącej własność będziemy musieli ponosić koszty utrzymania lokalu - w tym koszt energii elektrycznej. W celu podpisania umowy z dostawcą mediów należy posiadać tzw. zieloną kartę (zwana fachowo “Kartą Danych Technicznych”). Kartę dostaje się po odbiorze technicznym. W tym dokumencie określone są dane techniczne instalacji elektrycznej w lokalu i budynku. Z kartą, aktem własności i swoimi danymi trzeba zgłosić się do dystrybutora energii (oraz/albo sprzedawcy).


Polska jest podzielona na następujących dystrybutorów energii: PGE, Innogy, Tauron, Enea i Energa. Należy pamiętać, że sprzedawca energii i dystrybutor nie są tą samą osobą. Ci pierwsi kupują na rynku hurtowym energię od producentów, a następnie sprzedają klientom indywidualnym. W mieszkaniu bez prądu musisz podpisać umowę z dystrybutorem (aby podłączyć licznik) oraz umowę na prąd (w celu dostarczenia energii do lokalu). Czasami proponowane są również tzw. umowy kompleksowe. Oznacza to płatność za dystrybucję i sprzedaż na jednej fakturze. Wtedy sprzedawca samodzielnie rozlicza się z dystrybutorem energii.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR

Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR

O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.

Działamy w całej Polsce

ODBIORY MIESZKAŃ POLSKA ODBIORY MIESZKAŃ WARSZAWA ODBIORY MIESZKAŃ KRAKOW ODBIORY MIESZKAŃ WROCŁAW ODBIORY MIESZKAŃ GDAŃSK ODBIORY MIESZKAŃ POZNAN ODBIORY MIESZKAŃ KATOWICE ODBIORY MIESZKAŃ ŁÓDŹ ODBIORY MIESZKAŃ RZESZÓW ODBIORY MIESZKAŃ SZCZECIN ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR MIESZKANIA ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR DOMU ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR TECHNICZNNY ODBIORY MIESZKAŃ ODBIORY MIESZKAN ODBIORY MIESZKAŃ RZESZÓW ODBIORY MIESZKAŃ SZCZECIN ODBIORY MIESZKAŃ BYDGOSZCZ ODBIORY MIESZKAŃ LUBLIN ODBIORY MIESZKAŃ GDYNIA ODBIORY MIESZKAŃ TRÓJMIASTO ODBIORY MIESZKAŃ TORUŃ ODBIORY MIESZKAŃ BIAŁYSTOK ODBIORY MIESZKAŃ OLSZTYN ODBIORY MIESZKAŃ PIŁA ODBIORY MIESZKAŃ ZIELONA GÓRA ODBIORY MIESZKAŃ KIELCE ODBIORY MIESZKAŃ GRODZISK MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ OŻARÓW MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ PRUSZKÓW ODBIORY MIESZKAŃ SŁUPSK ODBIORY MIESZKAŃ GLIWICE ODBIORY MIESZKAŃ GNIEZNO ODBIORY MIESZKAŃ PŁOCK ODBIORY MIESZKAŃ ŚRODA WIELKOPOLSKA ODBIORY MIESZKAŃ BIAŁA PODLASKA ODBIORY MIESZKAŃ BIELSKO BIAŁA ODBIORY MIESZKAŃ BRZEG ODBIORY MIESZKAŃ CZECHOWICE-DZIEDZICE ODBIORY MIESZKAŃ ELBLĄG ODBIORY MIESZKAŃ MARKI ODBIORY MIESZKAŃ OPOLE ODBIORY MIESZKAŃ RADOM ODBIORY MIESZKAŃ SOSNOWIEC ODBIORY MIESZKAŃ SUWAŁKI ODBIORY MIESZKAŃ ŻYRARDÓW ODBIORY MIESZKAŃ LĘDZINY ODBIORY MIESZKAŃ MIŃSK MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ PLESZEW ODBIORY MIESZKAŃ PUCK ODBIORY MIESZKAŃ RYBNIK ODBIORY MIESZKAŃ SIEDLCE ODBIORY MIESZKAŃ SKIERNIEWICE ODBIORY MIESZKAŃ CZĘSTOCHOWA ODBIORY MIESZKAŃ TORUŃ ODBIORY MIESZKAŃ ZABRZE ODBIORY MIESZKAŃ BYTOM ODBIORY MIESZKAŃ RUDA ŚLĄSKA ODBIORY MIESZKAŃ TYCHY ODBIORY MIESZKAŃ GORZÓW WIELKOPOLSKI ODBIORY MIESZKAŃ DĄBROWA GÓRNICZA ODBIORY MIESZKAŃ WAŁBRZYCH ODBIORY MIESZKAŃ WŁOCŁAWEK ODBIORY MIESZKAŃ TARNÓW ODBIORY MIESZKAŃ CHORZÓW ODBIORY MIESZKAŃ KOSZALIN ODBIORY MIESZKAŃ KALISZ ODBIORY MIESZKAŃ LEGNICA ODBIORY MIESZKAŃ GRUDZIĄDZ ODBIORY MIESZKAŃ JAWORZNO ODBIORY MIESZKAŃ NOWY SĄCZ ODBIORY MIESZKAŃ JELENIA GÓRA ODBIORY MIESZKAŃ MYSŁOWICE ODBIORY MIESZKAŃ KONIN ODBIORY MIESZKAŃ PIOTRKÓW TRYBUNALSKI ODBIORY MIESZKAŃ INOWROCŁAW ODBIORY MIESZKAŃ LUBIN ODBIORY MIESZKAŃ OSTRÓW WIELKOPOLSKI ODBIORY MIESZKAŃ STARGARD ODBIORY MIESZKAŃ GŁOGÓW ODBIORY MIESZKAŃ PABIANICE ODBIORY MIESZKAŃ LESZNO ODBIORY MIESZKAŃ ZAMOŚĆ ODBIORY MIESZKAŃ ŁOMŻA ODBIORY MIESZKAŃ CHEŁM ODBIORY MIESZKAŃ TOMASZÓW MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ ŻORY ODBIORY MIESZKAŃ EŁK ODBIORY MIESZKAŃ TARNOWSKIE GÓRY ODBIORY MIESZKAŃ PRZEMYŚL ODBIORY MIESZKAŃ STALOWA WOLA ODBIORY MIESZKAŃ MIELEC ODBIORY MIESZKAŃ TCZEW ODBIORY MIESZKAŃ BEŁCHATÓW ODBIORY MIESZKAŃ ŚWIDNICA ODBIORY MIESZKAŃ BĘDZIN ODBIORY MIESZKAŃ ZGIERZ ODBIORY MIESZKAŃ PIEKARY ŚLĄSKIE ODBIORY MIESZKAŃ RACIBÓRZ ODBIORY MIESZKAŃ LEGIONOWO ODBIORY MIESZKAŃ OSTROŁĘKA ODBIORY MIESZKAŃ ŚWIĘTOCHŁOWICE ODBIORY MIESZKAŃ WEJHEROWO ODBIORY MIESZKAŃ ZAWIERCIE ODBIORY MIESZKAŃ STARACHOWICE ODBIORY MIESZKAŃ WODZISŁAW ŚLĄSKI ODBIORY MIESZKAŃ PIASECZNO ODBIORY MIESZKAŃ PUŁAWY ODBIORY MIESZKAŃ TARNOBRZEG