W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinien wyglądać protokół odbioru domu.
Kupując dom od dewelopera, bardzo często podpisujemy umowę deweloperską, w której zobowiązujemy się do wykonania odbioru technicznego, który następuje zazwyczaj w momencie, w którym deweloper skończył budowę i doprowadził nieruchomość do tzw. stanu deweloperskiego.
Odbiór techniczny zazwyczaj odbywa się w obecności przedstawiciela dewelopera. Nabywca wraz z pomocnikiem ogląda stan nieruchomości, sprawdza, czy jest ona poprawnie wykończona, by móc kontynuować prace wykończeniowe. Z naszego doświadczenia wiemy, że zazwyczaj nabywca przychodzi z pomocnikiem, który za niego sprawdza jakość wykończenia domu. Polecamy korzystać z fachowców, którzy znają się na odbiorach technicznych. W naszej firmie pracują wykwalifikowani specjaliści, którzy pomogą zorganizować odbiór profesjonalnie. 
Przed odbiorem przeanalizują dokumentację umowy deweloperskiej, by wiedzieć, na co zwrócić uwagę na miejscu, w trakcie odbioru. To bardzo ważne, bo stan deweloperski nie jest doprecyzowany i przez każdego dewelopera rozumiany jest inaczej, dlatego w umowie deweloperskiej każdy deweloper zapisuje informacje związane z tym, co posiadać będzie stan deweloperski realizowany przez niego.
Podczas spisania protokołu odbioru należy pamiętać, by wpisać w niego wszystkie najważniejsze wady i usterki, które chcielibyśmy, by zostały naprawione przez dewelopera. To ważne, ponieważ deweloper ma 14 dni, by odnieść się do tych wad i 30 dni od spisania protokołu, by naprawić je i doprowadzić mieszkanie do stanu bezusterkowego. Warto dopilnować, by protokół odbioru zawierał datę, w której został spisany, jest to data, która przyda się do późniejszego egzekwowania napraw do dewelopera.
W protokole odbioru powinna zostać zawarta wzmianka, o tym, że wydano lokal, jeśli w dniu odbioru przekazano klucze, a także po wykonanym odbiorze wszyscy, którzy biorą w nim udział, powinni go podpisać. Podpis dewelopera nie oznacza, że akceptuje wszystkie wady, lecz informuje o tym, że brał udział w odbiorze technicznym.
Jeśli jako nabywca poszukujesz rozwiązania jak wykonać odbiór, a nie masz o tym pojęcia, polecamy skorzystać z doświadczenia naszych fachowców, którzy zajmują się tym, na co dzień. Dzięki temu poczujesz, że jest ktoś, kto kompetentnie zajmie się tym, czego nie musisz wiedzieć.
JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
