Kupując dom od dewelopera, bardzo często podpisujemy umowę deweloperską, w której zobowiązujemy się do wykonania odbioru technicznego, który następuje zazwyczaj w momencie, w którym deweloper skończył budowę i doprowadził nieruchomość do tzw. stanu deweloperskiego.
Odbiór techniczny domu – na czym polega?
Odbiór techniczny zazwyczaj odbywa się w obecności przedstawiciela dewelopera. Nabywca wraz z pomocnikiem ogląda stan nieruchomości, sprawdza, czy jest ona poprawnie wykończona, by móc kontynuować prace wykończeniowe. Z naszego doświadczenia wiemy, że zazwyczaj nabywca przychodzi z pomocnikiem, który za niego sprawdza jakość wykończenia domu. Polecamy korzystać z fachowców, którzy znają się na odbiorach technicznych. W naszej firmie pracują wykwalifikowani specjaliści, którzy pomogą zorganizować odbiór profesjonalnie.
Przed odbiorem przeanalizują dokumentację umowy deweloperskiej, by wiedzieć, na co zwrócić uwagę na miejscu, w trakcie odbioru. To bardzo ważne, bo stan deweloperski nie jest doprecyzowany i przez każdego dewelopera rozumiany jest inaczej, dlatego w umowie deweloperskiej każdy deweloper zapisuje informacje związane z tym, co posiadać będzie stan deweloperski realizowany przez niego.
Co powinien zawierać protokół odbioru?
Podczas spisania protokołu odbioru należy pamiętać, by wpisać w niego wszystkie najważniejsze wady i usterki, które chcielibyśmy, by zostały naprawione przez dewelopera. To ważne, ponieważ deweloper ma 14 dni, by odnieść się do tych wad i 30 dni od spisania protokołu, by naprawić je i doprowadzić mieszkanie do stanu bezusterkowego. Warto dopilnować, by protokół odbioru zawierał datę, w której został spisany, jest to data, która przyda się do późniejszego egzekwowania napraw do dewelopera.
W protokole odbioru powinna zostać zawarta wzmianka, o tym, że wydano lokal, jeśli w dniu odbioru przekazano klucze, a także po wykonanym odbiorze wszyscy, którzy biorą w nim udział, powinni go podpisać. Podpis dewelopera nie oznacza, że akceptuje wszystkie wady, lecz informuje o tym, że brał udział w odbiorze technicznym.
Jeśli jako nabywca poszukujesz rozwiązania jak wykonać odbiór, a nie masz o tym pojęcia, polecamy skorzystać z doświadczenia naszych fachowców, którzy zajmują się tym, na co dzień. Dzięki temu poczujesz, że jest ktoś, kto kompetentnie zajmie się tym, czego nie musisz wiedzieć.