Wzór protokołu odbioru domu
Protokół odbioru domu wzór | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinien wyglądać protokół odbioru domu.
Kupując dom od dewelopera, bardzo często podpisujemy umowę deweloperską, w której zobowiązujemy się do wykonania odbioru technicznego, który następuje zazwyczaj w momencie, w którym deweloper skończył budowę i doprowadził nieruchomość do tzw. stanu deweloperskiego.
Odbiór techniczny zazwyczaj odbywa się w obecności przedstawiciela dewelopera. Nabywca wraz z pomocnikiem ogląda stan nieruchomości, sprawdza, czy jest ona poprawnie wykończona, by móc kontynuować prace wykończeniowe. Z naszego doświadczenia wiemy, że zazwyczaj nabywca przychodzi z pomocnikiem, który za niego sprawdza jakość wykończenia domu. Polecamy korzystać z fachowców, którzy znają się na odbiorach technicznych. W naszej firmie pracują wykwalifikowani specjaliści, którzy pomogą zorganizować odbiór profesjonalnie.
Przed odbiorem przeanalizują dokumentację umowy deweloperskiej, by wiedzieć, na co zwrócić uwagę na miejscu, w trakcie odbioru. To bardzo ważne, bo stan deweloperski nie jest doprecyzowany i przez każdego dewelopera rozumiany jest inaczej, dlatego w umowie deweloperskiej każdy deweloper zapisuje informacje związane z tym, co posiadać będzie stan deweloperski realizowany przez niego.
Podczas spisania protokołu odbioru należy pamiętać, by wpisać w niego wszystkie najważniejsze wady i usterki, które chcielibyśmy, by zostały naprawione przez dewelopera. To ważne, ponieważ deweloper ma 14 dni, by odnieść się do tych wad i 30 dni od spisania protokołu, by naprawić je i doprowadzić mieszkanie do stanu bezusterkowego. Warto dopilnować, by protokół odbioru zawierał datę, w której został spisany, jest to data, która przyda się do późniejszego egzekwowania napraw do dewelopera.
W protokole odbioru powinna zostać zawarta wzmianka, o tym, że wydano lokal, jeśli w dniu odbioru przekazano klucze, a także po wykonanym odbiorze wszyscy, którzy biorą w nim udział, powinni go podpisać. Podpis dewelopera nie oznacza, że akceptuje wszystkie wady, lecz informuje o tym, że brał udział w odbiorze technicznym.
Jeśli jako nabywca poszukujesz rozwiązania jak wykonać odbiór, a nie masz o tym pojęcia, polecamy skorzystać z doświadczenia naszych fachowców, którzy zajmują się tym, na co dzień. Dzięki temu poczujesz, że jest ktoś, kto kompetentnie zajmie się tym, czego nie musisz wiedzieć.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Rezerwuj
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
Rezerwuj
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Rezerwuj
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Rezerwuj
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Rezerwuj
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Rezerwuj
