Odbiór mieszkania lub domu po remoncie - protokół
Protokół odbioru mieszkania lub domu po remoncie | 886 070 575
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak przeprowadzić odbiór mieszkania lub domu po remoncie.
Zakończenie prac remontowych w domu lub mieszkaniu nie oznacza automatycznie końca współpracy z ich wykonawcą. Najpierw należy wyremontowany lokal odebrać oraz spisać protokół, do którego powinniśmy wpisać wszystkie wady i niezgodności, stwierdzone w trakcie odbioru.
Wartym rozważenia rozwiązaniem, które powinno poprzedzić rozmowy z wykonawcą prac remontowych, jest ocena stanu technicznego nieruchomości, która pozwoli na szacunkowe określenie kosztów realizacji niezbędnych prac. Dzięki zastosowaniu nieinwazyjnych metod (w tym na przykład badania kamerą termowizyjną) inżynierowie firmy Odbiór.pl będą w stanie wskazać elementy wymagające wymiany bądź naprawy, ale też te, których prace remontowe nie muszą objąć. Dzięki takiej wiedzy późniejsze rozmowy z wykonawcą prac mogą być znacznie łatwiejsze i bardziej merytoryczne. 
Dobrze jest pamiętać o tym, aby z wykonawcą prac remontowych zawrzeć umowę w formie pisemnej. Dzięki temu zyskamy formalne potwierdzenie jej zawarcia. Umowa o roboty budowlane jest dokładnie opisana w Kodeksie cywilnym (art. 647-658), a jej strony podlegają równocześnie zapisom ustawy o Prawie budowlanym.
Umowa, dla swojej skuteczności, powinna bezwzględnie zawierać dane jej stron, wskazanie szczegółowego zakresu prac, najważniejsze terminy wiążące strony (przede wszystkim rozpoczęcie prac i ich zakończenie) oraz ewentualnie kary umowne z przypadku ich przekroczenia, określenie wynagrodzenia i sposobu jego wypłaty oraz warunki wypowiedzenia umowy lub od niej odstąpienia.
Podczas odbioru prac konieczne jest sprawdzenie ich zgodności z zawartą umową, do której załączany jest zazwyczaj standard wykończenia, dzięki czemu łatwiej jest sprawdzić, czy wykonawca wywiązał się z postanowień umownych w zakresie użytych materiałów i zastosowanych rozwiązań technicznych.
Dodatkowo dom lub mieszkanie należy skontrolować pod względem zgodności z prawem budowlanym i normami budowlanymi. Dlatego dobrze jest podczas odbioru skorzystać z pomocy inżyniera z firmy Odbiór.pl. Dzięki temu zyskamy gwarancję kompleksowego sprawdzenia jakości i poprawności prac, a w przypadku stwierdzenia wad lub niedoróbek, dzięki ich wpisaniu do protokołu, nie będziemy ponosić zbędnych kosztów napraw, które zmuszony wziać na siebie będzie wykonawca prac remontowych.
JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
