Jak prawidłowo sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy domu
protokół zdawczo-odbiorczy domu | zadzwoń 886 070 575
W poniżysz artykule wyjaśniamy, jak najlepiej wykonać odbiór techniczny domu.
Jesteś na etapie kupowania domu i zastanawiasz się jakie dokumenty będą Ci niezbędne podczas odbioru? Protokół zdawczo-odbiorczy to jeden z tych elementów, o które musisz zadbać, ponieważ to dzięki niemu możesz dochodzić swoich praw, gdyby okazało się, że sprzedający zataił przed Tobą jakieś problemy. Co powinno się z nim znaleźć?
Odbiór domu to proces, który musi zostać dokonany w przypadku nowej dla Ciebie nieruchomości. W przypadku inwestycji deweloperskich to sprzedający wyznacza termin spotkania, ale musi wydarzyć się to po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla zakończonej inwestycji. Nie martw się, że deweloper wyznaczy datę, która nie będzie Ci odpowiadać i przez to nie sprawdzisz nieruchomości przed otrzymaniem kluczy. Termin musi być dogodny dla Ciebie, ponieważ nic nie może wydarzyć się bez Twojej zgody. Kupując dom z rynku wtórnego natomiast, sam odbiór następuje w momencie przekazania kluczy, ale zanim podpiszesz dokument, musisz sprawdzić stan techniczny budynku. Jeśli obawiasz się, że samodzielnie nie poradzisz sobie z tym tematem, skontaktuj się z nami, a nasz specjalista przyjedzie na miejsce i przeprowadzi profesjonalny audytu nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę, jeśli chodzi o audyt techniczny domu? Niezależnie czy kupiłeś inwestycję całkowicie nową czy z drugiej ręki, musisz przeanalizować:
• w jakiej kondycji są ściany i tynki, a dokładniej czy nie widać na nich pęknięć, zalań, zagrzybienia czy ubytków
• osadzenie okien, drzwi oraz parapetów
• stan podłóg, ścian i sufitów
• kondycję wszystkich instalacji
• stan dachu, systemu odprowadzania wody i komina
• kondycję elewacji
• ogólny stan działki
Kiedy budynek przejdzie odbiór techniczny, trzeba będzie podpisać protokół zdawczo- odbiorczy, za którego sporządzenie najczęściej odpowiada sprzedający. Sprawdź, czy dokument zawiera wszystkie niezbędne informacje, m.in. datę i miejsce podpisania, adres, numer lokalu i metraż, listę wad i usterek (z dokładnym opisem, podziałem na kategorie i pomieszczenia), miejsce na podpis obu stron transakcji. W przypadku domu z rynku wtórnego, konieczne jest także zawarcie: ogólnego opisu nieruchomości, opisu wyposażenia lokalu, stanu liczników, ilości przekazanych kompletów kluczy oraz informacji o przynależnościach. Warto dołączyć także dokumentację fotograficzną, zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku.
Chcesz, aby ktoś kompetentny pomógł Ci w odbiorze nieruchomości? Skontaktuj się z nami, a my zadbamy o wszystkie Twoje interesy!
JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
