Odbiór techniczny
mieszkania a czynsz
Jak się ma odbiór
techniczny mieszkania do obowiązku płatności czynszu? To bardzo
proste, jednak zacznijmy od tego, czym jest wspomniany odbiór
techniczny. Przede wszystkim, jest to jeden z etapów procesu, jakim
jest kupno mieszkania od dewelopera. Co do zasady, ma on miejsce po
zakończeniu prac budowlanych i uzyskaniu przez dewelopera decyzji o
pozwoleniu na użytkowanie. Odbiór ten polega na weryfikacji
mieszkania przez nabywcę jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej
własność. Obowiązek jego przeprowadzenia nakłada na dewelopera
ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego. Wówczas, ustala się czy deweloper wywiązał się
z umowy i wybudował mieszkanie zgodnie z dokumentacją w postaci
m.in. rzutów projektowych oraz standardu wykończenia ale i zgodnie
ze sztuką budowlaną oraz wszelkimi normami wynikających z
przepisów prawa budowlanego.
Przejście obowiązku
płatności czynszu na nabywcę
Obowiązek uiszczania
opłat z tytułu czynszu przechodzi na nabywcę z chwilą przekazania
kluczy do mieszkania. Warto jednak doprecyzować to określenie,
ponieważ przepisy prawa nie regulują wprost, kiedy dokładnie ma
dojść do wspomnianego przekazania. W momencie przekazania kluczy
dochodzi do przeniesienia posiadania lokalu na nabywcę, jednakże
przekazanie to może mieć miejsce w kilku sytuacjach,t j. :
Przekazanie kluczy w
dniu odbioru technicznego – taka informacja wybrzmiewa
bezpośrednio z zawartej umowy deweloperskiej. Wówczas, w jej
treści znajduje się stosowny zapis, określający maksymalny
termin odbioru technicznego oraz jednoczesne przekazanie kluczy do
lokalu a zatem przejście obowiązku uiszczania opłat związanych z
korzystaniem z nieruchomości w postaci m.in. czynszu.
Przekazanie kluczy w
termienie określonym w treści umowy – zdarza się, że w treści
umowy znajduje się zapis, który wskazuje dokładny termin
przekazania kluczy nabywcy, który ma miejsce po odbiorze
technicznym, ale jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej
własność. Często zapis ten uwzględnia 30-dniowy termin od dnia
odbioru technicznego, w którym to deweloper ma obowiązek usunięcia
uznanych wad lokalu.
Przekazanie kluczy w
dniu zawarcia umowy przenoszącej własność – w przypadku, w
którym umowa nie określa dokładnego terminu, zgodnie z którym ma
dojść do przekazania kluczy, wówczas domniemywa się, iż ma to
miejsce w dniu zawarcia umowy końcowej tj. przenoszącej własność.
Warto jednak pamiętać, że może być to niekorzystne dla tych
nabywców, którzy wcześnie chcą rozpocząć wykańczanie
mieszkania, ponieważ często te dwa zdarzenia, jakimi są odbiór
techniczny i umowa przenosząca własność dzieli nawet kilka
miesięcy.
Czynsz – co wchodzi w
skład?
Czynsz to jedna zbiorcza
opłata, na którą składa się szereg mniejszych w postaci:
opłaty za energię
cieplną
opłaty za wodę,
funduszu
remontowego,
kosztu zarządu
nieruchomością wspólną,
kosztu sprzątania
nieruchomości wspólnej
opłaty za prąd,
opłaty za zużycie
gazu.