Odbiór mieszkania czynsz

Odbiór mieszkania czynsz - zadzwoń 886 070 575

zdjęcie do W artykule wyjaśniamy, jakie opłaty wchodzą w skład czynszu oraz od którego momentu obowiązek jego uiszczania przechodzi na nabywcę.

W artykule wyjaśniamy, jakie opłaty wchodzą w skład czynszu a także od którego momentu obowiązek uiszczania czynszu przechodzi na nabywcę.

Odbiór techniczny mieszkania a czynsz

Jak się ma odbiór techniczny mieszkania do obowiązku płatności czynszu? To bardzo proste, jednak zacznijmy od tego, czym jest wspomniany odbiór techniczny. Przede wszystkim, jest to jeden z etapów procesu, jakim jest kupno mieszkania od dewelopera. Co do zasady, ma on miejsce po zakończeniu prac budowlanych i uzyskaniu przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Odbiór ten polega na weryfikacji mieszkania przez nabywcę jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność. Obowiązek jego przeprowadzenia nakłada na dewelopera ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wówczas, ustala się czy deweloper wywiązał się z umowy i wybudował mieszkanie zgodnie z dokumentacją w postaci m.in. rzutów projektowych oraz standardu wykończenia ale i zgodnie ze sztuką budowlaną oraz wszelkimi normami wynikających z przepisów prawa budowlanego.

Przejście obowiązku płatności czynszu na nabywcę

Obowiązek uiszczania opłat z tytułu czynszu przechodzi na nabywcę z chwilą przekazania kluczy do mieszkania. Warto jednak doprecyzować to określenie, ponieważ przepisy prawa nie regulują wprost, kiedy dokładnie ma dojść do wspomnianego przekazania. W momencie przekazania kluczy dochodzi do przeniesienia posiadania lokalu na nabywcę, jednakże przekazanie to może mieć miejsce w kilku sytuacjach,t j. :

  1. Przekazanie kluczy w dniu odbioru technicznego – taka informacja wybrzmiewa bezpośrednio z zawartej umowy deweloperskiej. Wówczas, w jej treści znajduje się stosowny zapis, określający maksymalny termin odbioru technicznego oraz jednoczesne przekazanie kluczy do lokalu a zatem przejście obowiązku uiszczania opłat związanych z korzystaniem z nieruchomości w postaci m.in. czynszu.

  2. Przekazanie kluczy w termienie określonym w treści umowy – zdarza się, że w treści umowy znajduje się zapis, który wskazuje dokładny termin przekazania kluczy nabywcy, który ma miejsce po odbiorze technicznym, ale jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność. Często zapis ten uwzględnia 30-dniowy termin od dnia odbioru technicznego, w którym to deweloper ma obowiązek usunięcia uznanych wad lokalu.

  3. Przekazanie kluczy w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność – w przypadku, w którym umowa nie określa dokładnego terminu, zgodnie z którym ma dojść do przekazania kluczy, wówczas domniemywa się, iż ma to miejsce w dniu zawarcia umowy końcowej tj. przenoszącej własność. Warto jednak pamiętać, że może być to niekorzystne dla tych nabywców, którzy wcześnie chcą rozpocząć wykańczanie mieszkania, ponieważ często te dwa zdarzenia, jakimi są odbiór techniczny i umowa przenosząca własność dzieli nawet kilka miesięcy.

Czynsz – co wchodzi w skład?

Czynsz to jedna zbiorcza opłata, na którą składa się szereg mniejszych w postaci:

  • opłaty za energię cieplną

  • opłaty za wodę,

  • funduszu remontowego,

  • kosztu zarządu nieruchomością wspólną,

  • kosztu sprzątania nieruchomości wspólnej

  • opłaty za prąd,

  • opłaty za zużycie gazu.   


Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR

Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR

O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.

Działamy w całej Polsce

ODBIORY MIESZKAŃ POLSKA ODBIORY MIESZKAŃ WARSZAWA ODBIORY MIESZKAŃ KRAKOW ODBIORY MIESZKAŃ WROCŁAW ODBIORY MIESZKAŃ GDAŃSK ODBIORY MIESZKAŃ POZNAN ODBIORY MIESZKAŃ KATOWICE ODBIORY MIESZKAŃ ŁÓDŹ ODBIORY MIESZKAŃ RZESZÓW ODBIORY MIESZKAŃ SZCZECIN ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR MIESZKANIA ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR DOMU ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR TECHNICZNNY ODBIORY MIESZKAŃ ODBIORY MIESZKAN ODBIORY MIESZKAŃ RZESZÓW ODBIORY MIESZKAŃ SZCZECIN ODBIORY MIESZKAŃ BYDGOSZCZ ODBIORY MIESZKAŃ LUBLIN ODBIORY MIESZKAŃ GDYNIA ODBIORY MIESZKAŃ TRÓJMIASTO ODBIORY MIESZKAŃ TORUŃ ODBIORY MIESZKAŃ BIAŁYSTOK ODBIORY MIESZKAŃ OLSZTYN ODBIORY MIESZKAŃ PIŁA ODBIORY MIESZKAŃ ZIELONA GÓRA ODBIORY MIESZKAŃ KIELCE ODBIORY MIESZKAŃ GRODZISK MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ OŻARÓW MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ PRUSZKÓW ODBIORY MIESZKAŃ SŁUPSK ODBIORY MIESZKAŃ GLIWICE ODBIORY MIESZKAŃ GNIEZNO ODBIORY MIESZKAŃ PŁOCK ODBIORY MIESZKAŃ ŚRODA WIELKOPOLSKA ODBIORY MIESZKAŃ BIAŁA PODLASKA ODBIORY MIESZKAŃ BIELSKO BIAŁA ODBIORY MIESZKAŃ BRZEG ODBIORY MIESZKAŃ CZECHOWICE-DZIEDZICE ODBIORY MIESZKAŃ ELBLĄG ODBIORY MIESZKAŃ MARKI ODBIORY MIESZKAŃ OPOLE ODBIORY MIESZKAŃ RADOM ODBIORY MIESZKAŃ SOSNOWIEC ODBIORY MIESZKAŃ SUWAŁKI ODBIORY MIESZKAŃ ŻYRARDÓW ODBIORY MIESZKAŃ LĘDZINY ODBIORY MIESZKAŃ MIŃSK MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ PLESZEW ODBIORY MIESZKAŃ PUCK ODBIORY MIESZKAŃ RYBNIK ODBIORY MIESZKAŃ SIEDLCE ODBIORY MIESZKAŃ SKIERNIEWICE ODBIORY MIESZKAŃ CZĘSTOCHOWA ODBIORY MIESZKAŃ TORUŃ ODBIORY MIESZKAŃ ZABRZE ODBIORY MIESZKAŃ BYTOM ODBIORY MIESZKAŃ RUDA ŚLĄSKA ODBIORY MIESZKAŃ TYCHY ODBIORY MIESZKAŃ GORZÓW WIELKOPOLSKI ODBIORY MIESZKAŃ DĄBROWA GÓRNICZA ODBIORY MIESZKAŃ WAŁBRZYCH ODBIORY MIESZKAŃ WŁOCŁAWEK ODBIORY MIESZKAŃ TARNÓW ODBIORY MIESZKAŃ CHORZÓW ODBIORY MIESZKAŃ KOSZALIN ODBIORY MIESZKAŃ KALISZ ODBIORY MIESZKAŃ LEGNICA ODBIORY MIESZKAŃ GRUDZIĄDZ ODBIORY MIESZKAŃ JAWORZNO ODBIORY MIESZKAŃ NOWY SĄCZ ODBIORY MIESZKAŃ JELENIA GÓRA ODBIORY MIESZKAŃ MYSŁOWICE ODBIORY MIESZKAŃ KONIN ODBIORY MIESZKAŃ PIOTRKÓW TRYBUNALSKI ODBIORY MIESZKAŃ INOWROCŁAW ODBIORY MIESZKAŃ LUBIN ODBIORY MIESZKAŃ OSTRÓW WIELKOPOLSKI ODBIORY MIESZKAŃ STARGARD ODBIORY MIESZKAŃ GŁOGÓW ODBIORY MIESZKAŃ PABIANICE ODBIORY MIESZKAŃ LESZNO ODBIORY MIESZKAŃ ZAMOŚĆ ODBIORY MIESZKAŃ ŁOMŻA ODBIORY MIESZKAŃ CHEŁM ODBIORY MIESZKAŃ TOMASZÓW MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ ŻORY ODBIORY MIESZKAŃ EŁK ODBIORY MIESZKAŃ TARNOWSKIE GÓRY ODBIORY MIESZKAŃ PRZEMYŚL ODBIORY MIESZKAŃ STALOWA WOLA ODBIORY MIESZKAŃ MIELEC ODBIORY MIESZKAŃ TCZEW ODBIORY MIESZKAŃ BEŁCHATÓW ODBIORY MIESZKAŃ ŚWIDNICA ODBIORY MIESZKAŃ BĘDZIN ODBIORY MIESZKAŃ ZGIERZ ODBIORY MIESZKAŃ PIEKARY ŚLĄSKIE ODBIORY MIESZKAŃ RACIBÓRZ ODBIORY MIESZKAŃ LEGIONOWO ODBIORY MIESZKAŃ OSTROŁĘKA ODBIORY MIESZKAŃ ŚWIĘTOCHŁOWICE ODBIORY MIESZKAŃ WEJHEROWO ODBIORY MIESZKAŃ ZAWIERCIE ODBIORY MIESZKAŃ STARACHOWICE ODBIORY MIESZKAŃ WODZISŁAW ŚLĄSKI ODBIORY MIESZKAŃ PIASECZNO ODBIORY MIESZKAŃ PUŁAWY ODBIORY MIESZKAŃ TARNOBRZEG