Inspekcja domu przed kupnem Gdańsk | 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest inspekcja domu oraz w jaki sposób ją przeprowadzić w Gdańsku.
Nikt nie lubi kupować kota w worku. A jeżeli ów zakup dotyczy nieruchomości, to tym bardziej trzeba mieć pełną świadomości tego, co się kupuje. Kupno domu z rynku wtórnego to jedna z tych stresujących sytuacji, która wymaga pewnego ryzyka. Dlaczego? Ponieważ domy z historią często kryją wiele tajemnic dotyczących faktycznego stanu nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnem będzie świetną inwestycją, dzięki której potencjalny nabywca dowie się, jaki jest stan faktyczny budynku.
Ocena stanu faktycznego budynku, której dokonuje doświadczony inżynier, to właśnie inspekcja stanu technicznego domu z rynku wtórnego. Warto zamówić taką usługę na własny koszt, tak by dowiedzieć się, jak nieruchomość prezentuje się realnie. Mowa tutaj o sprawdzeniu między innymi stanu technicznego instalacji, tynków, okien i drzwi, dachu. Podczas takiej oceny mierzona jest również całkowita powierzchnia domu. To wszystko pozwala zweryfikować informacje z tym, co w ogłoszeniu o sprzedaży zawarł obecny właściciel.
Realna korzyść po skorzystaniu z tej usługi to całkowita wiedza dotycząca stanu technicznego budynku. Inżynier czarno na białym określa, jak nieruchomość prezentuje się, jakich wymaga prac i remontów, czy jej stan techniczny jest zgodny z obowiązującym prawem. Na tej podstawie dokonuje też wyceny nieruchomości, dzięki czemu można to zweryfikować z oczekiwaniami ze strony obecnego właściciela. Można renegocjować stawkę za nieruchomość, co często pozwala na zaoszczędzenie sporej sumy pieniędzy.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
