Jak odebrać mieszkanie krok po kroku

Jak odebrać mieszkanie krok po kroku - zadzwoń 886 070 575

zdjęcie do W artykule podpowiadamy, jak przejść przez procedurę odbioru lokalu od dewelopera od początku do końca. Na co zwrócić uwagę, aby cieszyć się bezusterkowym lokalem?
W artykule wyjaśniamy, jak prawidłowo odebrać mieszkanie deweloperskie od A do Z oraz na co zwrócić szczególną uwagę, aby móc się cieszyć lokalem wolnym od wad.

Co to jest odbiór techniczny?

Odbiór techniczny to przedostatni krok, który dzieli nas przed zamieszkaniem w lokalu. Po odbiorze techniczny należy jeszcze podpisać umowę przenoszącą własność u notariusza. Przedtem jednak lokal trzeba poddać weryfikacji technicznej. Odbiór techniczny jest niemniej ważny niż umowa deweloperska albo umowa przenosząca własność (zwana też umową końcową). W czasie odbioru technicznego sprawdzamy, czy deweloper wybudował lokal oraz przynależności zgodnie z tym do czego zobowiązał się w umowie, a przede wszystkim w standardzie wykończenia i rzutach.


Odbiór techniczny lokalu jest zagwarantowany przez ustawę deweloperską. Oznacza to, że nabywca, który podpisał umowę deweloperską ma prawo do sprawdzenia kupowanego lokalu, a deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu. Nabywca ma więc bardzo skuteczne narzędzie do wymuszenia na deweloperze naprawy usterek.

Jak skutecznie przeprowadzić odbiór techniczny?

Na odbiór techniczny deweloper zaprasza nabywców po zakończeniu prac budowlanych i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Nieraz deweloperzy przeprowadzają tzw. “przedodbiory”, ale jest to temat na oddzielny wpis. Do odbioru technicznego należy się dobrze przygotować. Podstawą będzie dokładne zapoznanie się ze standardem wykończenia i dokumentacją od dewelopera. Dokumenty od dewelopera stanowią materiał porównawczy dzięki któremu będziemy w stanie stwierdzić czy w lokalu deweloper wykonał wszystko zgodnie z opisem. Z odbioru sporządzany jest “protokół odbioru technicznego” do którego należy wpisać wszystkie niedociągnięcia, które zauważymy.


Z perspektywy nabywcy odbiór techniczny najlepiej przeprowadzić z fachowcem. W czasie odbioru będziemy mieli do czynienia z przedstawicielem dewelopera, który doskonale zna wszystkie normy techniczne, branżowe słownictwo i ma za sobą niejeden odbiór lokalu. Deweloper bardzo łatwo może nas “zdominować” w czasie sprawdzania usterek, bo wcale nie zależy mu na dodatkowych pracach polegających na naprawie niedociągnięć. Pomoc inżyniera albo inspektora budowlanego gwarantuje asertywność wobec dewelopera. Fachowiec dysponuje przepisowym sprzętem, dzięki któremu znajdzie najdrobniejsze uchybienia o których pojęciu nie moglibyśmy się dowiedzieć (np. krzywizny ścian, wilgotność ścian, czy też dokładny pomiar metrażu). Taka pomoc inspektora jest niezastąpiona, bo odbiór techniczny to najlepszy moment na zgłaszanie usterek. Późniejsze domaganie się napraw na podstawie rękojmi może być trudniejsze.

Odbiór techniczny lokalu z wadami

Proces budowlany inwestycji deweloperskiej jest bardzo skomplikowanym przedsięwzięciem. Z tego też powodu bardzo rzadko deweloper przekazuje nabywcom bezusterkowe lokale. Nabywca lokalu może więc być pewnym, że w protokole odbioru wpisze usterki lokalu czy też przynależności. Czy należy podpisywać protokół odbioru z usterkami? Nawet jeżeli lokal będzie miał wiele usterek, nabywca powinien podpisać protokół odbioru lokalu. Deweloper jest zobowiązany do naprawy usterek na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej (ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienie). Jeżeli deweloper opóźnia się z naprawą lokalu, to ma jeszcze możliwość wyznaczenia sobie drugiego terminu. Powinien jednak poinformować nabywcę o przyczynie opóźnienia. 


Co, gdy usterki wyjdą na jaw po odbiorze technicznym? Usterki lokalu można też zgłaszać po odbiorze technicznym. Oprócz ustawy deweloperskiej nabywca jest również chroniony ogólnymi przepisami rękojmi za wady fizyczne (na podstawie kodeksu cywilnego). W ciągu 5 lat od wydania lokalu nabywca może zażądać od dewelopera usunięcia wad i usterek.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR

Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR

O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.

Działamy w całej Polsce

ODBIORY MIESZKAŃ POLSKA ODBIORY MIESZKAŃ WARSZAWA ODBIORY MIESZKAŃ KRAKOW ODBIORY MIESZKAŃ WROCŁAW ODBIORY MIESZKAŃ GDAŃSK ODBIORY MIESZKAŃ POZNAN ODBIORY MIESZKAŃ KATOWICE ODBIORY MIESZKAŃ ŁÓDŹ ODBIORY MIESZKAŃ RZESZÓW ODBIORY MIESZKAŃ SZCZECIN ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR MIESZKANIA ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR DOMU ODBIORY MIESZKAŃ ODBIÓR TECHNICZNNY ODBIORY MIESZKAŃ ODBIORY MIESZKAN ODBIORY MIESZKAŃ RZESZÓW ODBIORY MIESZKAŃ SZCZECIN ODBIORY MIESZKAŃ BYDGOSZCZ ODBIORY MIESZKAŃ LUBLIN ODBIORY MIESZKAŃ GDYNIA ODBIORY MIESZKAŃ TRÓJMIASTO ODBIORY MIESZKAŃ TORUŃ ODBIORY MIESZKAŃ BIAŁYSTOK ODBIORY MIESZKAŃ OLSZTYN ODBIORY MIESZKAŃ PIŁA ODBIORY MIESZKAŃ ZIELONA GÓRA ODBIORY MIESZKAŃ KIELCE ODBIORY MIESZKAŃ GRODZISK MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ OŻARÓW MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ PRUSZKÓW ODBIORY MIESZKAŃ SŁUPSK ODBIORY MIESZKAŃ GLIWICE ODBIORY MIESZKAŃ GNIEZNO ODBIORY MIESZKAŃ PŁOCK ODBIORY MIESZKAŃ ŚRODA WIELKOPOLSKA ODBIORY MIESZKAŃ BIAŁA PODLASKA ODBIORY MIESZKAŃ BIELSKO BIAŁA ODBIORY MIESZKAŃ BRZEG ODBIORY MIESZKAŃ CZECHOWICE-DZIEDZICE ODBIORY MIESZKAŃ ELBLĄG ODBIORY MIESZKAŃ MARKI ODBIORY MIESZKAŃ OPOLE ODBIORY MIESZKAŃ RADOM ODBIORY MIESZKAŃ SOSNOWIEC ODBIORY MIESZKAŃ SUWAŁKI ODBIORY MIESZKAŃ ŻYRARDÓW ODBIORY MIESZKAŃ LĘDZINY ODBIORY MIESZKAŃ MIŃSK MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ PLESZEW ODBIORY MIESZKAŃ PUCK ODBIORY MIESZKAŃ RYBNIK ODBIORY MIESZKAŃ SIEDLCE ODBIORY MIESZKAŃ SKIERNIEWICE ODBIORY MIESZKAŃ CZĘSTOCHOWA ODBIORY MIESZKAŃ TORUŃ ODBIORY MIESZKAŃ ZABRZE ODBIORY MIESZKAŃ BYTOM ODBIORY MIESZKAŃ RUDA ŚLĄSKA ODBIORY MIESZKAŃ TYCHY ODBIORY MIESZKAŃ GORZÓW WIELKOPOLSKI ODBIORY MIESZKAŃ DĄBROWA GÓRNICZA ODBIORY MIESZKAŃ WAŁBRZYCH ODBIORY MIESZKAŃ WŁOCŁAWEK ODBIORY MIESZKAŃ TARNÓW ODBIORY MIESZKAŃ CHORZÓW ODBIORY MIESZKAŃ KOSZALIN ODBIORY MIESZKAŃ KALISZ ODBIORY MIESZKAŃ LEGNICA ODBIORY MIESZKAŃ GRUDZIĄDZ ODBIORY MIESZKAŃ JAWORZNO ODBIORY MIESZKAŃ NOWY SĄCZ ODBIORY MIESZKAŃ JELENIA GÓRA ODBIORY MIESZKAŃ MYSŁOWICE ODBIORY MIESZKAŃ KONIN ODBIORY MIESZKAŃ PIOTRKÓW TRYBUNALSKI ODBIORY MIESZKAŃ INOWROCŁAW ODBIORY MIESZKAŃ LUBIN ODBIORY MIESZKAŃ OSTRÓW WIELKOPOLSKI ODBIORY MIESZKAŃ STARGARD ODBIORY MIESZKAŃ GŁOGÓW ODBIORY MIESZKAŃ PABIANICE ODBIORY MIESZKAŃ LESZNO ODBIORY MIESZKAŃ ZAMOŚĆ ODBIORY MIESZKAŃ ŁOMŻA ODBIORY MIESZKAŃ CHEŁM ODBIORY MIESZKAŃ TOMASZÓW MAZOWIECKI ODBIORY MIESZKAŃ ŻORY ODBIORY MIESZKAŃ EŁK ODBIORY MIESZKAŃ TARNOWSKIE GÓRY ODBIORY MIESZKAŃ PRZEMYŚL ODBIORY MIESZKAŃ STALOWA WOLA ODBIORY MIESZKAŃ MIELEC ODBIORY MIESZKAŃ TCZEW ODBIORY MIESZKAŃ BEŁCHATÓW ODBIORY MIESZKAŃ ŚWIDNICA ODBIORY MIESZKAŃ BĘDZIN ODBIORY MIESZKAŃ ZGIERZ ODBIORY MIESZKAŃ PIEKARY ŚLĄSKIE ODBIORY MIESZKAŃ RACIBÓRZ ODBIORY MIESZKAŃ LEGIONOWO ODBIORY MIESZKAŃ OSTROŁĘKA ODBIORY MIESZKAŃ ŚWIĘTOCHŁOWICE ODBIORY MIESZKAŃ WEJHEROWO ODBIORY MIESZKAŃ ZAWIERCIE ODBIORY MIESZKAŃ STARACHOWICE ODBIORY MIESZKAŃ WODZISŁAW ŚLĄSKI ODBIORY MIESZKAŃ PIASECZNO ODBIORY MIESZKAŃ PUŁAWY ODBIORY MIESZKAŃ TARNOBRZEG