Inspekcja domu przed kupnem Lublin | 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest inspekcja domu oraz w jaki sposób ją przeprowadzić w Lublinie.
Zakup domu z drugiej ręki to ogromne wyzwanie dla każdego, kto zamierza nabyć nieruchomość. Dlaczego? Ponieważ kupno domu z rynku wtórnego bardzo często łączy się z różnymi niespodziankami, o których nie wie nabywca. Warto zatem zamówić przegląd techniczny nieruchomości, aby dowiedzieć się, jak w rzeczywistości prezentuje się stan domu.
Na czym polega szczegółowa inspekcja domu i przegląd stanu technicznego? To usługa prowadzona przez specjalistę inżyniera, który sprawdza cały budynek dosłownie od a do z, zwracając uwagę na wszelkie szczegóły i detale. Następnie relacjonuje wszystko osobie zamawiającej, która dzięki temu ma świadomość, jak rzeczywiście wygląda stan techniczny budynku. Poza tym można sprawdzić też metraż nieruchomości. To wszystko pozwala skonfrontować stan faktyczny z informacjami, które właściciel nieruchomości zawarł w ogłoszeniu o sprzedaży.
Za przegląd techniczny płaci osoba zainteresowana kupnem nieruchomości. Chociaż musi ponieść takie dodatkowe koszty, tak naprawdę jest to dla niej niezwykle opłacalne. Dlaczego? Po pierwsze może poznać wszystkie najważniejsze fakty dotyczące stanu technicznego. Dzięki temu może zaplanować remont i dowiedzieć się, jakie będą jego koszty. Co więcej, inżynier dokonujący stanu technicznego może te koszty wstępnie oszacować. Pozwala to na podjęcie świadomej i co najważniejsze trafnej decyzji. Dzięki temu można uniknąć wielu pułapek, które czekają na nabywców domów z drugiej ręki.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
