Inspekcja domu przed kupnem Białystok | 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest inspekcja domu oraz w jaki sposób ją przeprowadzić w Białymstoku.
Co zrobić, aby kupno domu z rynku wtórnego było mniej stresujące i obarczone mniejszym błędem? Zdecydować się na kompletny przegląd techniczny, który zostanie przeprowadzony przez niezależnego specjalistę. To jedna z tych usług, dzięki której można dowiedzieć się, jaki jest faktyczny stan nieruchomości, którą planuje się kupić.
Właściciel nieruchomości, która została wystawiona na sprzedaż z rynku wtórnego, z reguły nie chce dzielić się wszelkimi tajemnicami, które dotyczą domu. To zupełnie zrozumiałe. Nie zawsze może też zdaje sobie sprawę ze stanu faktycznego budynku. Dlatego też zamówienie przeglądu technicznego jest świetną inwestycją, którą warto podjąć, aby kupować nowy dom bez stresu. Podczas inspekcji zostaną przeprowadzone wszelkie oględziny domu, ocenie zostaną poddane zarówno elementy widoczne gołym okiem, jak też te niewidoczne, jak instalacje i rury.
Inwestor czerpie mnóstwo korzyści z takiego całkowitego przeglądu domu. Po pierwsze może on kupować nieruchomość z pełną świadomością, jaki jest jej faktyczny stan. To właśnie dzięki temu może też renegocjować cenę i obniżyć ją nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Przegląd techniczny prowadzony jest również po to, aby oszacować przybliżone koszty remontu, który trzeba będzie wykonać. Pozwala to podjąć świadomą decyzję z uwzględnieniem własnej sytuacji finansowej. Sporo osób decyduje się na kupno nieruchomości po takiej ocenie, niektórzy jednak rezygnują, ponieważ stan techniczny domu nie jest zadowalający, a remont pochłonie wiele pieniędzy
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
