W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest inspekcja domu oraz w jaki sposób ją przeprowadzić w Warszawie.
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego to ogromna odpowiedzialność. Dlaczego? Ponieważ takie budynki, chociaż zwykle tańsze niż nieruchomości z rynku pierwotnego, kryją też wiele pułapek. Owe pułapki dotyczą stanu technicznego nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnem to jedna z usług, która może rozwiać wątpliwości i dać odpowiedź dotyczącą tego, jak budynek prezentuje się naprawdę.
Profesjonalna usługa, którą warto zamówić, jeśli kupuje się kupno domu z rynku wtórnego, to inspekcja techniczna. Jest ona prowadzona przez inżyniera z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista dokładnie sprawdza cały stan techniczny budynku, zarówno to, co widać gołym okiem, jak też to, co ukryte. Mowa tutaj na przykład o wszelkich instalacjach, w tym elektrycznych, gazowych, wodociągowych, a także ogrzewaniu podłogowym. Dzięki takiej szczegółowej analizie można dowiedzieć się, jak faktycznie prezentuje się budynek i ile jest warty.
Jaką realną wartość dla potencjalnego nabywcy niesie taka inspekcja? Odkrywa wszelkie tajemnice, którymi zwykle nie chce dzielić się obecny właściciel. To właśnie dzięki temu ma się pewność dotyczącą faktycznego stanu budynku. Można też negocjować cenę, co realnie udaje się wielu inwestorom. Obniżenie ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych to jedna z realnych korzyści. Warto zainwestować w usługę profesjonalnej inspekcji domu, aby kupować nieruchomość z rynku wtórnego ze spokojnym sercem i pełną świadomością, w co inwestuje się pieniądze.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa