Co trzeba sprawdzić podczas kupna starego domu
Kupno starego domu na co zwracać uwagę | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W artykule wyjaśniamy, dlaczego warto sprawdzić stary dom z fachowcem oraz co powinno zostać w nim zweryfikowane.
Stary dom może skrywać w sobie wiele nieodnalezionych
usterek i wad, które powinny zostać wykryte jak najszybciej, aby nasza
inwestycja nie stała się nieopłacalna. Podczas kontroli stanu domu warto mieć
ze sobą osobę, inżyniera, który wie, jak sprawdzać i co, aby nabywca domu miał
jasną sytuację. Weryfikacja stanu
technicznego jest niezwykle istotna przed zakupem domu, a zwłaszcza domu, który
istnieje już kilka lat i nie ma najnowszej konstrukcji. Jeżeli decydujemy się na zakup takiego domu,
zadbajmy o to, aby wszystkie elementy należące do niego zostały sprawdzone. 
Inżynierowie z Odbiór.pl zawsze służą pomocą w tego typu czynnościach. Działamy na rynku na potrzeby klientów, którzy chcą mieć pewność, że nic nie zostanie pominięte. Jak wiadomo inspekcja domu samemu, niesie za sobą większe ryzyko niedopatrzenia jakichś istotnych elementów, usterek. Sprawdzenie domu lub mieszkania z fachowcem będzie na pewno korzystniejszym rozwiązaniem dla nabywcy, który nie posiada doświadczenia w takich czynnościach oraz odpowiedniego sprzętu. Inżynierowie z Odbiór.pl sporządzają dokładny raport z usługi, dzięki któremu nabywca domu ma większe rozeznanie na temat usterek, wad, jakie znajdują się w domu oraz dzięki temu może wymagać od sprzedawcy ich naprawy.
Przede wszystkim powinniśmy mieć wgląd do projektu budowlanego, aby zweryfikować, czy dom był wybudowany na pewno zgodnie z projektem. Następnie warto spojrzeć na dziennik budowy, aby mieć pewność, że pod zakończeniem budowy znalazł się podpis kierownika budowy. Kolejnym dokumentem dotyczącym budowy domu, jaki należy sprawdzić to pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie, czy dom został postawiony legalnie i czy jest możliwe jego bezproblemowe użytkowanie. Przechodząc do wnętrza domu, skupmy się na sprawdzeniu dokumentacji powykonawczej przede wszystkim instalacji elektrycznej i sanitarnej, ale również gazowej.
Przed podjęciem decyzji o zakupie starego domu nie powinniśmy zapominać o sprawdzeniu wszelkich dokumentów dotyczących tego miejsca. Porozmawiajmy ze sprzedawcą o historii budynku, najlepiej, jeśli przedstawiłby nam stosowne dokumenty i potwierdzenia tego, jakie czynności były wykonywane w tym domu. Dowiedzmy się, kiedy był remont, z jakich materiałów jest zbudowany dom, ile czasu istnieje. Poprośmy o projekt architektoniczny, który rozjaśni nam wiele spraw dotyczących jego konstrukcji. Oprócz analizy stanu technicznego domu, zbadajmy także jego stan prawny. Przyjrzyjmy się księdze wieczystej i temu czy dom nie jest obciążony hipoteką.
Jeżeli potrzebujesz profesjonalnych inżynierów, którzy sprawdzą dom/mieszkanie pod kątem technicznym, zapraszamy do skontaktowania się z nami: 886 070 575, w celu umówienia się na dogodny termin usługi.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
