W poniższym artykule wyjaśniamy, z jakimi formalnościami spotkamy się po odbiorze technicznym.
Podczas finalizowania umowy deweloperskiej warto mieć świadomość, z jakimi formalnościami i dokumentami zostaniemy.
Odbiór mieszkania – dokumentacja
Odbiór mieszkania jest niezwykle ważny, ponieważ to on wieńczy etap związany z budową stanu deweloperskiego. Należy pamiętać, że podczas odbioru technicznego trzeba spisać protokół odbioru i uwzględnić w nim wady i usterki, które zostały dostrzeżone w trakcie odbioru, datę odbioru i podpisy stron (dewelopera i nabywcy). Dzięki tak sporządzonemu protokołowi nabywca ma prawo domagać się od dewelopera naprawy usterek. Deweloper powinien odnieść się do zapisów w protokole do 14 dni, a do 30 od podpisania protokołu naprawić wady i usterki, które popełniła jego ekipa w trakcie prac budowlanych.
Jeśli odbiór przebiega pomyślnie, a deweloper przekaże klucze, można zająć się wykończeniem mieszkania, ale należy pamiętać, że nabywca nie jest jeszcze właścicielem mieszkania. Jeśli wad jest dużo – najczęściej w grę wchodzi kolejny odbiór i warto się zastanowić, czy interesuje nas wcześniejsze odebranie kluczy. Odebranie kluczy do mieszkania z usterkami może sprawić, iż deweloper zarzuci nabywcy, że usterki powstały podczas prac wykończeniowych.
Formalności po odbiorze technicznym
Jeśli odbiór techniczny wykazał wady, po dokonaniu napraw odbywa się drugi odbiór, sprawdzający, czy wszystko zostało poprawione.
Jeśli wady zostały poprawione, czas podpisać umowę przenoszącą własność, czyli akt notarialny, który wieńczy zakup domu. Koszty tej umowy zazwyczaj ponosi nabywca. Jest to ostateczny etap związany z formalnościami dotyczącymi zakupu nieruchomości. Od momentu podpisania tego aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem mieszkania.
Kolejnym krokiem jest zgłoszenie w sądzie zmiany w księdze wieczystej – wpisanie właściciela i ewentualnego obciążenia hipotecznego, w urzędzie gminy /miasta zgłosić się w dziale, który zajmuje się płatnościami podatku od nieruchomości, zaś w urzędzie skarbowym, należy zgłosić aktualizację, jeśli zmieniamy miejsce zamieszkania.
Rezerwuj
