Części wspólne - jak wygląda kwestia rękojmi
Rękojmia na części wspólne od dewelopera | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest rękojmia oraz jaki jest czas jej trwania.
Rękojmia jest ustawowym narzędziem, umożliwiającym dochodzenie swoich praw przez nabywcę w przypadku stwierdzenie wady nabytego przedmiotu. Jakie wady mogą zostać zgłoszone w ramach rękojmi i jak wygląda sytuacja w przypadku części wspólnych budynku?
Rękojmia w przypadku nieruchomości obowiązuje przez pięć lat od momentu wydania przedmiotu umowy (przekazania kluczy do lokalu), ale w przypadku części wspólnych jej bieg rozpoczyna się w momencie podpisania umowy przeniesienia własności.
W przypadku roszczeń z tytułu rękojmi możemy mówić o wadach fizycznych i prawnych nieruchomości. Z wadą fizyczną do czynienia mamy wtedy, gdy nieruchomość:
- nie ma właściwości, które produkt tego rodzaju powinien mieć,
- nie ma właściwości, o których kupujący został zapewniony przez sprzedawcę lub reklamę,
- nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę,
- została wydana kupującemu w stanie niezupełnym.
Wada fizyczna natomiast polega na obciążeniu nieruchomości prawami osób trzecich, na tym, że stanowi ona własność osoby trzeciej lub na ograniczeniu w korzystaniu z niej lub rozporządzaniu nią w wyniku decyzji lub orzeczenia właściwego organu.
W ramach rękojmi nabywca może żądać:
- naprawienia wady,
- wymiany przedmiotu na pozbawiony wad,
- obniżenia ceny nabywanego mieszkania,
- w przypadku wad istotnych może nawet odstąpić od umowy.
W przypadku stwierdzenia wady, dotyczącej części wspólnych budynku (np. klatek schodowych, windy, garażu podziemnego) indywidualne jej zgłaszanie przez właścicieli mogłoby stwarzać liczne trudności, chociażby ze względu na fakt, że każdy z właścicieli mógłby występować z innym roszczeniem. Najlepszym rozwiązaniem jest cesja uprawnień na wspólnotę mieszkaniową, która występuje w imieniu mieszkańców do dewelopera z określonym żądaniem odnośnie postępowania w przypadku stwierdzonej usterki.
Dochodzenie od dewelopera usterek stwierdzonych podczas odbioru technicznego jest w praktyce znacznie łatwiejsze, niż ma to miejsce w przypadku roszczeń z tytułu rękojmi. Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma obowiązek odnieść się do usterek, wpisanych do protokołu odbioru, w ciągu 14 dni od jego sporządzenia i naprawić uznane wady w 30 dni.
Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Odbiór.pl usługi odbioru technicznego części wspólnych. Dzięki temu możliwe będzie szczegółowe zweryfikowanie ich stanu technicznego oraz zgodności z umową i wykrycie wszystkich istniejących na tym etapie usterek.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
