Poniżej informacje związane z wadami ukrytymi w zakupionym domu
Zdarza się, że nawet najdokładniejsza kontrola domu, może nie znaleźć wad, które są dobrze ukryte. Mogą być niedostrzeżone również przed sprzedającego, a mogą dodatkowo być przez niego zamaskowane i przemilczane, by zyskać jak największą kwotę z tytułu sprzedaży.
Wady fizyczne
Najczęściej spotykane wady to wady fizyczne, które finalnie odpowiedzialne są za zmniejszenie wartości nieruchomości a także za zmniejszenie użyteczności zakupionej nieruchomości. Z wadami fizycznymi mamy też do czynienia w momencie, w którym nieruchomość została wydana kupującemu w stanie niezupełnym lub nie ma tych właściwości, o których istnieniu zapewniał sprzedający.
Powyższe wady zazwyczaj można zauważyć dopiero w momencie, w którym inwestor zaczyna korzystać z nieruchomości lub przygotowuje się do remontu zakupionej inwestycji. W takiej sytuacji bardzo często kupujący ma prawo do rękojmi, która działa na rynku pierwotnym i wtórnym przez pięć lat. Wyjątkiem jest umowa konsumencka, która w treści wyłącza lub ogranicza możliwość skorzystania z rękojmi. Podobnie problematyczny może być zapis, który znajduje się najczęściej w umowie, że kupujący zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i go akceptuje.
Wady ukryte zakupionego domu
Jeśli jednak rękojmia jest możliwa, a inwestycja okazała się być wadliwa, warto z rękojmi skorzystać. Można wtedy domagać się od sprzedającego usunięcia wad, obniżenia ceny zakupu nieruchomości lub rozwiązania umowy i zwrotu wpłaconych środków, przy czym dwie ostatnie możliwości zazwyczaj można zastosować, jeśli wady są istotne i nie pozwalają użytkować zakupionego domu. Zazwyczaj kupujący domaga się naprawy wady na koszt sprzedającego.
Dobrą praktyką jest korzystanie z audytów domów na rynku wtórnym i odbiorów technicznych na rynku pierwotnym. Dzięki temu każdy kupujący dostaje informację zwrotną na temat ewentualnych wad i usterek, które znalazł w inwestycji inżynier, profesjonalnie przygotowany do takiej kontroli. W takich sytuacjach wady, nawet te trudne do znalezienia zostaną dostrzeżone wcześniej niż po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży.
Rezerwuj
