Jak sprawdzić metraż przy zakupie mieszkania lub domu

Jak sprawdzić metraż przy zakupie mieszkania lub domu | zadzwoń 886 070 575

zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, jak sprawdzić metraż przy zakupie nieruchomości.

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak można sprawdzić metraż mieszkania lub domu.

Powierzchnia domu lub mieszkania, którego zakup rozważamy, jest kluczowa, chociażby ze względu na cenę nieruchomości, która kalkulowana jest proporcjonalnie do jej metrażu. Na jakie zapisy umowne, dotyczące właśnie powierzchni użytkowej, należy zwrócić uwagę na etapie negocjowania umowy deweloperskiej? W jaki sposób jest ona obliczana i kiedy przeprowadzany jest jej pomiar?

Metraż mieszkania jak obliczyć


Pomiar powierzchni użytkowej gotowego domu lub mieszkania dokonywany jest podczas inwentaryzacji powykonawczej, przeprowadzanej na zlecenie dewelopera. Jest ona niezbędna dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla zakończonej inwestycji, a pomiarów kondygnacji budynku oraz lokali dokonuje geodeta, dlatego też przyjmuje się, że są one poprawne i bezzasadne byłyby próby ich podważania, na przykład poprzez mierzenie powierzchni mieszkania w trakcie odbioru.
Powierzchnia użytkowa może być liczona według dwóch norm - PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836:1997, przy czym korzystniejszą z punktu widzenia nabywcy jest ta ostatnia. Zgodnie z nią powierzchnia pod ściankami działowymi nie powinna być wliczana do powierzchni użytkowej lokalu, a pomiar powinien być wykonywany w pomieszczeniach wykończonych, na poziomie podłogi. Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek wskazania w umowie deweloperskiej sposobu pomiaru powierzchni użytkowej, tak więc warto, jest bliżej przyjrzeć się umowie w tym zakresie.
W przypadku mieszkania z rynku wtórnego sytuacja wygląda inaczej - tutaj różne akty prawne w odrębny sposób regulują sposoby obliczania metrażu. Według ustawy o własności lokali do powierzchni użytkowej wliczane są przynależności i pomieszczenia pomocnicze, których metraż powinien znaleźć się w księdze wieczystej. Warto jest mieć ten fakt na uwadze, jeżeli na przykład do interesującego nas mieszkania, zgodnie z księgą wieczystą, należy komórka lokatorska. Może to oznaczać, że samo mieszkanie ma mniejszy metraż niż ten, wskazany przez kupującego na podstawie wartości z księgi. Dlatego też podczas odbioru domu lub mieszkania na rynku wtórnym zalecane jest przeprowadzenie jego pomiaru, w czym pomocą służą inżynierowie firmy odbiór.pl.

Różnica w metrażu mieszkania od dewelopera


Decydując się na zakup konkretnego mieszkania, dobrze jest mieć na uwadze fakt, że metraż powykonawczy nie będzie identyczny z metrażem projektowym - rzut projektowy załączany jest do umowy deweloperskiej, a z powykonawczym kupujący ma możliwość zapoznać się podczas odbioru. Wtedy właśnie najczęściej okazuje się, że mieszkanie ma powierzchnię na przykład o 2%  mniejszą lub większą od projektowej. Dlatego dobrze jest już na etapie sprawdzania umowy deweloperskiej (co najlepiej jest zrobić przy pomocy prawnika) przyjrzeć się postanowieniom, dotyczącym takiej właśnie sytuacji. Może się bowiem okazać, że zgodnie z umową w przypadku, gdy powierzchnia lokalu okaże się większa, zmuszeni będziemy dopłacić deweloperowi brakującą cenę, ale jeżeli będzie ona mniejsza, wówczas nie odzyskamy nadpłaconych środków. W umowie powinien znaleźć się też zapis odnośnie tzw. marginesu tolerancji, a więc wartości (zazwyczaj 2% powierzchni) po przekroczeniu której nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR!

JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:


O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.