Odbiór domu od dewelopera Kraków | 886 070 575
Odbiór domu od dewelopera Kraków | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, na jaką pomoc może liczyć nabywca domu podczas odbioru technicznego domu w Krakowie.
W Polsce panuje prawdziwy boom na rynku nieruchomości. Polacy kupują zarówno domy i mieszkania z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Na te ostatnie często czekają przez wiele miesięcy, a nawet lat, aby móc zamieszkać w zupełnie nowym budynku. Odbiór techniczny domu od dewelopera to emocjonujący moment, podczas którego czarno na białym wychodzi, czy we wnętrzu oraz na zewnątrz domu wszystko zostało wykonane zgodnie z planem.
Czy odbiór domu od dewelopera zawsze przebiega bez problemu? Niestety nie. Z reguły jest zupełnie inaczej, a inżynier, który stanowi wsparcie i pomoc podczas odbioru technicznego, może zauważyć sporo błędów, które powinny być usunięte przez dewelopera, zanim dom zostanie oddany. Oczywiście to od inwestorów zależy, czy będą oczekiwać usunięcia usterek, czy też zaakceptują nieruchomość w stanie, w jakim jest.
Akceptacja usterek oznacza, że odbiór domu zostanie pozytywnie zakończony. Wtedy inwestorzy zgadzają się na przykład na to, że wewnątrz domu doszło do uszkodzenia podłogi, płytek na ścianie, szyb, drzwi. Jeżeli jednak chcą, aby takie usterki zostały naprawione, ponieważ zwyczajnie obniżają one wartość nieruchomości, deweloper musi dokonać poprawek. Warto zatem mieć po swojej stronie fachowca, który na odbiorze technicznym zna się jak nikt i potrafi szybko i sprawnie ocenić wnętrze budynku, jak również dom na zewnątrz. Sporo osób dzięki temu zaoszczędziło mnóstwo pieniędzy, które musiałyby wydać na samodzielny remont.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
