W poniższym artykule wyjaśniamy, jakich dokumentów potrzebujemy podczas kupna domu na rynku pierwotnym.
Z tego artykułu dowiesz się
Deweloper realizuje nieruchomości, zajmując się tymi etapami, które bardzo często są dla przeciętnego nabywcy trudne do realizacji. Budowa domu wymaga sporo czasu, znajomości przepisów, a także logistyki w planowaniu kolejnych prac z kolejnymi ekipami. Jeśli chcemy mieć nowy dom, to warto zastanowić się, czy propozycja dewelopera nie jest tym, czego szukamy.
Kupno domu – rynek pierwotny
Żeby kupić dom od dewelopera, musimy przede wszystkim mieć na to środki i zdecydować się, jaki deweloper lub jaka lokalizacja nas interesuje. Po wybraniu wymarzonej lokalizacji i rozmowie z deweloperem podejmujemy decyzję, jeśli jest ona pozytywna i chcemy podpisać umowę deweloperską, musimy się z nią zapoznać wcześniej, by w trakcie spotkania z notariuszem treść umowy była wstępnie zaakceptowana przez obie strony. To bardzo ważne, bo należy pamiętać, że deweloper ma swoich prawników, którzy dbają o to, by jego interesy były zabezpieczone, warto mieć możliwość i sprawdzić umowę pod kątem zabezpieczenia nabywcy.
Umowa deweloperska – dokument rynku pierwotnego
Od 2011 roku deweloper jest zobowiązany do tego, by z nabywcą podpisać umowę deweloperską w postaci aktu notarialnego u notariusza. Jest to bardzo ważna zmiana, która pozwala domagać się w sądzie sprawiedliwości, jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich zapewnień.
Umowa deweloperska nie przenosi własności, jest ona gwarantem tego, że deweloper wybuduje określoną w umowie nieruchomość w terminie, po czym przeniesie własność na nabywcę, z którym podpisał umowę deweloperską.
Kupno domu od dewelopera – dokumenty
Analizując zapisy, jakie zostały zawarte w umowie deweloperskiej, warto sprawdzić, czy znajdują się tam informacje o metrażu pomieszczeń, standardzie wykończenia, a także terminach poszczególnych realizacji.
Z perspektywy nabywcy warto sprawdzić wszystkie informacje dotyczące kar umownych czy odsetek. To ważne, by zrozumieć, kiedy i w jaki sposób będą naliczane, by w razie problemów wiedzieć, jakie są konsekwencje niedotrzymania terminów.
Deweloper poza wcześniejszym wglądem w umowę deweloperską powinien udostępnić pozwolenia na budowę. Nabywca powinien zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który informuje o tym, co może się wydarzyć na sąsiednich działkach. Świadomość sąsiedztwa czasem może być kluczowa w podejmowaniu decyzji o kupnie nieruchomości.
Najważniejsze jest jednak to, by w razie jakichkolwiek wątpliwości szukać pomocy u fachowców, specjaliści, którzy pracują dla nas, posiadają ogromną wiedzę i doświadczenie, dzięki czemu pomogą każdemu, kto nie czuje się pewnie z tym zagadnieniem.
Rezerwuj
