Ekspertyza techniczna mieszkania
Ekspertyza techniczna budynku mieszkalnego | zadzwoń 886 070 575
W poniższym artykule wyjaśniamy, co powinno się znaleźć w ekspertyzie technicznej.
Chcesz zakupić nieruchomość z rynku wtórnego? A może odsuwasz od siebie ten pomysł, bo obawiasz się, że źle wybierzesz? Rzeczywiście zakup domu z drugiej ręki może okazać się nietrafiony, jednak tylko wtedy, gdy nie sprawdzisz go dostatecznie dobrze. Jeśli chcesz mieć pewność, że budynek, który wybierasz, jest w dobrym stanie, zamów ekspertyzę techniczną i pozwól działać specjalistom!
Często wiele osób zastanawia się, czy ekspertyza jest właściwie potrzebna. Jeśli jesteś inżynierem lub masz wiele wspólnego z budownictwem, to możesz audyt przeprowadzić samodzielnie. Jednak, jeśli nie dysponujesz odpowiednią wiedzą, z pewnością lepszym rozwiązaniem będzie zatrudnienie w tym celu specjalistów. Według nas niezależnie czy kupujesz nieruchomość z drugiej ręki, czy od dewelopera, ekspertyza jest niezbędna, chociaż oczywiście prawdą jest, że domy z rynku wtórnego częściej wykazują pewne wady. Odpowiedź jest zatem prosta: jeśli chcesz spać spokojnie, ekspercki audyt techniczny będzie Ci niezbędny.
Ekspertyza techniczna budynku to opracowanie, które zawiera wszystkie informacje o stanie technicznym konkretnej nieruchomości. Oddając dom, który chcesz kupić, w ręce specjalistów możesz mieć pewność, że przeanalizują oni każdą, nawet najdrobniejszą kwestię. Sprawdzanie stanu technicznego budynku, dotyczy zarówno jego wnętrza, jak i zewnętrznej strony. Audyt zazwyczaj zaczyna się od zewnątrz. Eksperci sprawdzają elewację, fundamenty, działkę, a także kondycję dachu, komina i systemu odprowadzania wody. Później przychodzi czas na ocenę drzwi i okien, zarówno w środku, jak i po drugiej stronie. Dopiero wtedy specjaliści przechodzą dalej. Analizowana jest poprawność działania wszystkich instalacji – wodnokanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacyjnej, grzewczej oraz gazowej, jeśli taka występuje. To bardzo ważne, aby mieć pewność, że te elementy są sprawne, ponieważ chodzi tutaj o bezpieczeństwo wszystkich osób zamieszkujących budynek. Oprócz tego specjaliści oceniają ściany, podłogi, armaturę oraz sprawdzają, czy nie ma żadnych śladów po zalaniu, wilgoci, zagrzybieniu czy robactwie.
Koszt ekspertyzy technicznej jest zależny od wielkości budynku, jego stanu pierwotnego, jego wieku, a także od lokalizacji i firmy, która realizuje zlecenie. Zwykle cena waha się od tysiąca do nawet kilkunastu tysięcy. Mimo tego warto zapłacić za tę usługę, aby mieć pewność, że kupowana nieruchomość nadaje się do zamieszkania.
Jeśli nie chcesz samodzielnie przeprowadzać ekspertyzy technicznej lub nie masz takich kompetencji, zgłoś się do nas. Kompleksowo przeanalizujemy wszystkie elementy budynku i wydamy rzetelną opinię o tym, czy jest on wart zakupu.
JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
