Sprzedaż mieszkania - sporządzenie protokołu
Sprzedaż mieszkania - protokół | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak sporządzić protokół podczas sprzedaży mieszkania.
Kupno nieruchomości jest znacznie bardziej skomplikowanym procesem, niż mogłoby się wydawać. Bardzo istotne znaczenie ma protokół zdawczo-odbiorczy. Dlaczego umowa przedwstępna ma bardzo istotne znaczenie?
Należy mieć świadomość, że nie istnieje jedna powszechnie obowiązująca wersja tego dokumentu. W protokole muszą znajdować się nie tylko dane osobowe, ale również kontaktowe dwóch stron. Nie można zapomnieć o wskazaniu miejsca, daty, a także celu sporządzenia omawianego dokumentu. W protokole powinno się również dokładnie określić stan techniczny mieszkania. Warto wskazać ewentualne ubytki i usterki. Rekomendowane jest także zwrócenie szczególnej uwagi na kondycję podłóg, ścian, okien czy instalacji hydraulicznej. W dokumencie powinny być także wskazane elementy wyposażenia np. sprzęt RTV i AGD. Oczywiście protokół musi być sporządzony w dwóch identycznie brzmiących egzemplarzach. Świetnym rozwiązaniem będzie wzbogacenie go o dokumentację fotograficzną.
Wspomniane zdjęcia mogą perfekcyjnie odzwierciedlić stan techniczny mieszkania. Jak wiadomo może to mieć ogromne znaczenie w przypadku wystąpienia sporu.
Jak przy każdej sprzedaży, aby ktoś mógł kupić naszą nieruchomość, musimy zacząć od wystawienia ogłoszenia. Kiedy zaczną napływać wiadomości zwrotne od zainteresowanych kupnem, to warto już na tym etapie przygotować umowę sprzedaży, w której zaznaczymy, że kupujący dokona zapłaty gotówką. Po sporządzeniu umowy kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy sprzedaży i przekazanie pieniędzy przez kupującego. Pamiętajmy, aby podpisanie otrzymania pieniędzy było poprzedzone dokładnym jej przeliczeniem, Ostatnim etapem będzie przeniesienie własności na kupującego i przekazanie kluczy.
Jest to przede wszystkim dokument, który może być bardzo przydatny w przypadku wystąpienia nieporozumień czy sporów pomiędzy kupującym, a sprzedającym już po sfinalizowaniu transakcji. Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że wspomniane problemy bardzo często znajdują finał w sądzie. Jak wiadomo, potrzebny będzie właściwy materiał dowodowy. Godny uwagi jest fakt, że strony złożonym podpisem potwierdzają wszystkie informacje zawarte w protokole. Dokument może być zatem wykorzystany w postępowaniu sądowym nie tylko przez kupujących, ale również sprzedających. Ponadto sądy opierają swoje orzeczenia na podstawie protokołu. Rekomendowane jest zatem dopełnienie tej formalności mimo braku wymogu prawnego jego sporządzenia.
Dokument może bowiem zdecydowanie ułatwić dochodzenie roszczeń jednej ze stron w przypadku postępowania sądowego. Należy jednak pamiętać, aby protokół był prawidłowo sporządzony. Musi zawierać wszystkie istotne informacje dotyczące przedmiotowego lokalu.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
