Co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym? | zadzwoń 886 070 575

zdjęcie do W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinien wyglądać odbiór domu  na rynku wtórnym.

W poniższym artykule podpowiadamy, jak odebrać dom na rynku wtórnym, by potem nie żałować.

Kupno domu z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, jeśli wybierzesz nieruchomość, której stan techniczny jest na wysokim poziomie.  Chcesz wiedzieć co i jak sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby później jej nie żałować?  Ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Nieruchomości z rynku wtórnego mają to do siebie, że ich stan prawny czasami bywa skomplikowany. Ze względu na to, że dom był już wcześniej używany, mogły pojawić się kwestie, które znacząco wpłyną na Twoje życie po zakupie.

Odstające płytki na ścianie w łazience
Właśnie dlatego należy dokładnie przestudiować księgę wieczystą domu, aby mieć pewność kto jest prawowitym właścicielem, a także, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy nie ciąży na niej żadna umowa dożywocia lub służebności. Jeśli np. okazałoby się, że kupiłeś nieruchomość, w której ktoś ma prawo mieszkać do końca życia, musiałbyś się na to zgodzić. Inaczej miałbyś problemy z prawem. Istotne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Koniecznym jest, aby widniała na nim informacja o braku osób z meldunkiem pod konkretnym adresem. Pamiętaj, że jest to niezwykle ważne, ponieważ jeśli okaże się, że ktoś jest zameldowany w danym lokalu mieszkalnym, będzie mógł żądać udostępnienia go w celu użytkowania. Istotne jest również, aby dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży, do której dołączony będzie załącznik mówiący o wszystkich wadach kupowanej nieruchomości. 

Inspekcja domu przed kupnem

Jeśli okaże się, że nieruchomość pod względem prawnym jest bez zarzutu, możesz przejść do konkretnych oględzin. Początkowo skup się na tym co na zewnątrz. Sprawdź stan:

  • dachu,
  • systemu odprowadzania wody,
  • fundamentów,
  • elewacji,
  • komina,
  • ogrodzenia,
  • działki.

Kupno domu od osoby prywatnej

Później zajmij się wnętrzem. Konieczne jest ocenienie kondycji wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, grzewczej), a także podłogi, sufitu oraz ścian. Jeśli widzisz gdzieś ślady po zalaniu lub robactwie albo czujesz nieprzyjemny zapach stęchlizny, możesz spodziewać się wielu nieprzyjemności w danym domu, np. wilgoci, pleśni czy zagrzybienia. To bardzo ważne, aby oględziny były precyzyjne. Nie krępuj się zajrzeć w każdy kąt i zadawać wielu pytań, ponieważ to właśnie w momencie oglądania domu jest na to czas.

Samodzielne oględziny nie są dla Ciebie? Powierz audyt naszym specjalistom i śpij spokojnie.



Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR!

JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:

inzynier odbior mieszkania w warszawie

inzynier odbior mieszkania w warszawie


O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.