Inspekcja domu przed kupnem Opole | 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest inspekcja domu oraz w jaki sposób ją przeprowadzić w Opolu.
Czy warto kupować nieruchomość z drugiej ręki? Bez wątpienia tak, jednak trzeba zdawać sobie sprawę z tego, że taki dom może kryć wiele tajemnic. Inspekcja domu przed kupnem, którą przeprowadzi inżynier z wieloletnim doświadczeniem, da pełnią informacje na temat stanu technicznego nieruchomości i pozwoli podjąć dobrą decyzję.
Stare domy kryją wiele przykrych niespodzianek. Niestety ich stan techniczny często nie jest na tyle dobry, aby zamieszkać bez remontu. Warto wiedzieć, co trzeba zrobić, aby dom zaczął świecić prawdziwym blaskiem i był bezpieczny, ekonomiczny i łatwy w utrzymaniu. Właśnie informacje na ten temat daje przegląd techniczny. Inżynier sprawdzi stan instalacji, podłóg, parapetów, okien i drzwi, stropów i dachu. Może ocenić stan zawilgocenia nieruchomości, sprawdzić realny metraż, który czasami może różnić się od tego, co podaje w ogłoszeniu o sprzedaży obecny właściciel. To informacje, do których zwyczajnie trzeba mieć dostęp, aby podejmować dobre decyzje.
Korzyści dla osób kupujących budynki z rynku wtórnego są nieocenione, dlatego też warto zdecydować się na taki przegląd techniczny. Można dzięki niemu dowiedzieć się, ile mniej więcej będzie kosztował remont budynku. Dostać informację, czy nieruchomość spełnia wszelkie normy bezpieczeństwa, które zawarte są w prawie. Wreszcie renegocjować cenę zakupu, jeżeli informacje uzyskane podczas przeglądu technicznego będą w dużym stopniu różniły się od tego, co na temat budynku mówi właściciel.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
