Co sprawdzić przy zakupie działki
Kupno działki - co sprawdzić | 886 070 575
Potrzebujesz pomocy przy audycie działki?
W poniższym artykule wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę podczas kupna działki.
Nie każdy decyduje się na kupno domu i mieszkania od dewelopera, ale chce zbudować od podstaw swoje wymarzone miejsce do życia. Zacząć należy oczywiście od zakupu działki, bo to właśnie do niej należy potem dopasować odpowiedni projekt domu.
Kupno działki wiąże się z koniecznością sprawdzenia tego, do kogo należy nabywany grunt. Wymaga to przeanalizowania księgi wieczystej działki, dzięki czemu będzie można rozwiać wszelkie wątpliwości dotyczące tego, czy sprzedawca rzeczywiście ma prawo do dysponowania oferowaną działką i jest ona wolna od niebezpiecznych dla nabywcy obciążeń. Zweryfikować należy też przeznaczenie nie tylko samej działki, ale też całego terenu i wskaźników jego zagospodarowania. Przyszłego nabywcę powinna interesować kwestia maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy oraz jej wysokości. Nie bez znaczenia będzie też liczba dostępnych miejsc parkingowych. W skrócie należy zapoznać się dokładnie z całym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Każdego nabywcę działki powinna interesować kwestia jej uzbrojenia. Działki nieuzbrojone są oczywiście dużo tańsze, ale wynika to z braku dostępu do mediów i niezbędnych przyłączy. Do działki uzbrojonej prowadzi droga publiczna, połączona jest też skrzynka elektryczna i gazowa. Można liczyć na przyłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Kolejną kwestią przy wyborze działki jest jej otoczenie, czyli najbliższa okolica. Zapoznać należy się z lokalną infrastrukturą, planowanymi inwestycjami w pobliżu działki. Istotna jest nawet jakość powierza, jej odległość od strefy zalewowej, bliskość pomników przyrody i linii wysokiego napięcia.
Jeśli chce się mieć całkowitą pewność co do słuszności zakupu danej działki, najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług profesjonalistów i wykonanie kompleksowego jej audytu. Samemu można wiele kwestii pominąć z niewiedzy lub przez niedopatrzenie. Zweryfikować należy stan prawny działki i jej rodzaj, ale nie wszystkie informacje są zawarte w księdze wieczystej. Warto złożyć wniosek o wydanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który zawiera szereg ważnych danych odnośnie danej działki. Zweryfikować trzeba to, czy przypadkiem w okolicy nie planuje się budowy mogącej być w przyszłości źródłem problemów dla nabywcy działki. Zaleca się także zlecić badanie gruntu przed zakupem. Znaczenie będzie miało sprawdzenie działki pod kątem dojazdów i mediów.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
