Co warto sprawdzić przy zakupie domu - rynek pierwotny
Kupno domu rynek pierwotny - co sprawdzić | 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, co powinniśmy sprawdzić, kupując dom na rynku pierwotnym.
Decydując się na kupno domu i mieszkania od dewelopera, należy pamiętać o tym, aby dokładnie sprawdzić nieruchomość przed podpisaniem umowy. Kupno działki jest zdecydowanie łatwiejsze, ale w obu przypadkach warto skorzystać z pomocy specjalisty, który udzieli fachowego doradztwa i uchroni przed sfinalizowaniem niekorzystnej transakcji.
Samodzielne szukanie domu/mieszkania ma wiele zalet, ale jeśli komuś zależy na zaoszczędzeniu czasu, możliwości wynegocjowania lepszej ceny i braku konieczności zajmowania się dopełnieniem wszystkich potrzebnych formalności, to warto skorzystać z usług doświadczonego pośrednika. Zajmie się on monitorowaniem i prezentacją ofert dopasowanych do indywidualnych potrzeb i oczekiwań swojego klienta. Przygotuje niezbędną dokumentację, porówna ceny poszczególnych nieruchomości, udzieli merytorycznego wsparcia. Pośrednicy znają dokładnie wszystkie zagadnienia związane z rynkiem pierwotnym, mają dostęp do szerokiej bazy ofert mieszkań.
Wybierając mieszkanie/dom z rynku pierwotnego, należy mieć na uwadze przede wszystkim lokalizację, a dokładnie jej typ. W zależności od swoich potrzeb można zdecydować się na otwartą przestrzeń, osiedle rozwinięte w mieście gęsto zabudowanym lub osiedle dopiero rozwijane na peryferiach miasta. Istotne będzie też zagospodarowanie przestrzenne. Koleiną kwestią jest to, na jakie można liczyć udogodnienia dla mieszkańców. Gotowa i dobrze rozwinięta infrastruktura miejska wiążą się z wieloma zaletami, ale jeśli komuś zależy na spokoju i byciu oddalonym od zgiełku miasta, to najlepszym rozwiązaniem będzie dom na jego obrzeżach.
Przy wyborze domu/mieszkania należy mieć na uwadze to, czy są planowane w najbliższej przyszłości jakieś inwestycje wokół wybranego osiedla. Ruchliwa ulica lub fabryka niedaleko nieruchomości z pewnością nie będzie atutem, ale źródłem problemów. Dopytać trzeba też o udogodnienia takie jak np. miejsca postojowe i komórka lokatorska, cenę za możliwość korzystania z nich. Mile widziane będzie osiedle zamknięte i monitorowane, wzbogacone o plac zabaw czy siłownię plenerową. Przy zakupie mieszkania zawsze należy zwracać uwagę na tereny zielone, architekturę, metraż i stosunek ceny do standardu.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
