W poniższym artykule wyjaśniamy,  jaka jest wysokość taksy notarialnej przy kupnie mieszkania.

Szykujesz się do zakupu mieszkania, ale chcesz na początek wiedzieć, ile kosztować Cię będą wszystkie formalności? W tym artykule przygotowaliśmy dla Ciebie zestawienie opłat, które będziesz musiał ponieść w związku z wizytą w kancelarii notarialnej.

Taksa notarialna – co to jest?

Najważniejszą kwestią, z punktu widzenia nabywcy, jest fakt, że kwota, którą zapłacisz notariuszowi za jego usługi, jest regulowana prawnie. Tę opłatę nazywa się taksą notarialna i reguluje ją Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 roku. To właśnie w tym dokumencie widnieje zapis dotyczący tego, jaka jest maksymalna wysokość taksy, którą nałoży na Ciebie kancelaria. Nie reguluje natomiast minimalnej opłaty, więc każdy notariusz sam decyduje, ile ostatecznie zapłacisz za usługę. Dobrzy negocjatorzy są w stanie zmniejszyć stawkę do ½, a nawet 1/3 maksymalnej opłaty!  

Wysokość maksymalna taksy notarialnej

Zanim więc udasz się do dewelopera i zaczniesz negocjować stawki, musisz poznać maksymalne pułapy taksy notarialnej, ustanowione przez Rozporządzenie. Progi przedstawiają się następująco:

  • wartość do 3000 zł – 100 zł
  • powyżej 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
  • powyżej 10000 zł do 30000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10000 zł
  • powyżej 30000 zł do 60000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30000 zł
  • powyżej 60000 zł do 1000000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60000 zł
  • powyżej 1000000 zł do 2000000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1000000 zł
  • powyżej 2000000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2000000 zł, nie więcej jednak niż 10000 zł. W przypadku osób z I grupy podatkowej maksymalny koszt to 7500 zł

Negocjacje z deweloperem

Pamiętaj jednak, że negocjacja wysokości taksy notarialnej nie zawsze jest możliwa i trzeba to uszanować. Np. niektóre akty notarialne, wiążą się z określoną opłatą, na którą musisz przystać, jeśli chcesz dopełnić formalności. Takie kwestie to m.in. pełnomocnictwo, intercyza czy testament. Oprócz tego istnieją sprawy skomplikowane, wymagające wiele zaangażowania i czasu, wtedy oczywiste jest, że notariusz również będzie chciał zarobić na usłudze więcej. Nie pracuje on powiem pro-bono.

Ustawa deweloperska – dlaczego ma znaczenie przy kosztach notarialnych?

Kupując mieszkanie, warto też zapoznać się z Ustawą Deweloperską, która chroni interesy obu stron. Wedle jej zapisów taksa to opłata, która powinna być rozłożona na sprzedającego i kupującego. Oczywiście mowa jest tu tylko o umowie sprzedaży nieruchomości. Nie  z każdym dokumentem jest jednak tak samo. Wiele dokumentów np. umowa przyrzeczona opłacanych jest przez tę stronę transakcji, która zgodziła się na to w trakcie negocjacji. Wielu deweloperów np. bierze na siebie koszty opłat notarialnych, traktując to jako rabat dla kupującego.

Oceń artykuł:

Ile bierze notariusz za kupno mieszkania | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.