Jak dobrze kupić mieszkanie lub dom
Jak kupić mieszkanie lub dom krok po kroku | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku możemy kupić dom lub mieszkanie.
Kupując dom lub mieszkanie, warto mieć o tym pojęcie. Istnieje bowiem sporo ważnych informacji, o których inwestor może nie wiedzieć, jeśli szuka mieszkania lub domu po raz pierwszy.
Przede wszystkim należy sobie wypisać te rzeczy, które wymarzona nieruchomość ma posiadać, by łatwiej było odnaleźć się w szerokiej ofercie, jaką dysponuje zazwyczaj rynek nieruchomości. Może to być metraż, lokalizacja, liczba pokoi, często cena. Warto te notatki uszeregować według preferencji, by mieć listę z tym, co jest niezbędnym wymogiem i z tym, co fajnie, żeby było, ale nie jest konieczne. 
Kolejną kwestią jest wykonanie analizy zdolności kredytowej, od której najczęściej wiele zależy i to ona warunkuje nasze wymagania związane ze standardem.
Jeśli wiemy już, jaki budżet wchodzi w grę i jakie są nasze oczekiwania, zaczyna się najtrudniejsza przygoda – poszukiwanie idealnego mieszkania lub domu. W grę wchodzi rynek pierwotny i wtórny, każdy z nich wiąże się tak naprawdę z innym podejściem do zakupu i czego innego oczekuje od nabywcy.
Na rynku pierwotnym to deweloper jest odpowiedzialny za wszystko. U notariusza deweloper i kupujący pojawiają się dwukrotnie - podczas podpisania umowy deweloperskiej i przeniesienia własności nieruchomości. Deweloper załatwia wszystkie dokumenty, kwestie związane z budową i wykończeniem do stanu deweloperskiego. Dzięki temu rolą nabywcy jest wyłącznie odbiór techniczny na etapie stanu deweloperskiego, który polega na sprawdzeniu tego, co zostało wykonane przez ekipę dewelopera, a także sfinalizowanie umowy, gdy wszystko jest dobrze.
Na rynku wtórnym wydaje się, że wszystko przebiega mniej formalnie, ale jeśli mamy jakiekolwiek obiekcje, możemy skorzystać z firmy, która zajmuje się sprzedażą nieruchomości, dzięki czemu będziemy mieli dostęp do tych inwestycji, które spełniają nasze oczekiwania, a także są wiarygodne. Jeśli jakaś propozycja nieruchomości zostanie przez nas wybrana, warto sprawdzić, czy konstrukcja jest solidna i nie wymaga środków na naprawę instalacji, etc. To ważne, ponieważ inwestor musi wiedzieć, na co się decyduje. Może przy okazji otrzymać jakiś powód do negocjowania ceny lub do rezygnacji z wybranej inwestycji. Odbiór mieszkania na rynku wtórnym jest trudny i wymaga fachowej wiedzy, ponieważ warto mieć świadomość, że ten, kto sprzedaje, będzie robił wszystko, by dostać jak najkorzystniejszą cenę.
Pierwszym i najważniejszym elementem, o jaki należy zadbać, to podpisanie umowy ze sprzedającym w formie aktu notarialnego. Akt notarialny jest dokumentem urzędowym regulowanym przez kodeks cywilny. Po spisaniu aktu przez notariusza, obie strony umowy są chronione i mogą ubiegać się o swoje prawa w sądzie na wypadek niedotrzymania umowy przez którąś ze stron. Zweryfikuj dokładnie stan prawny i techniczny nieruchomości, gdyż to tutaj może skrywać się najwięcej pułapek, które sprzedający na rynku wtórnym może chcieć zatuszować. Stan prawny sprawdzimy przy pomocy księgi wieczystej o której numer możemy poprosić sprzedawcę. Księga wieczysta udowodni m.in., kto jest właścicielem nieruchomości, ale również wskaże nam, czy mieszkanie nie jest zadłużone. Natomiast przy sprawdzaniu stanu technicznego mieszkania warto skorzystać z pomocy inżyniera, który posiada doświadczenie w audytach nieruchomości i wiedzę dotycząca tego co sprawdzać oraz w jaki sposób.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
