Jak odebrać garaż?
Jak odebrać garaż? | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule przekazujemy informacje dotyczące tego, jak w prawidłowy sposób odebrać garaż.
Realizując inwestycję deweloperską, bardzo często w ofercie dewelopera znajduje się możliwość kupna miejsca w garażu. Najczęściej jest to garaż podziemny. Jak go sprawdzić, gdy odbieramy własne mieszkanie? Czy jest to konieczne?
Pracownicy naszej firmy bardzo często realizując odbiór inwestycji zajmują się także odbiorem stanowiska postojowego dla samochodu w garażu podziemnym. Warto je skontrolować, jeśli nabywca kupił takie miejsce na etapie podpisywania umowy deweloperskiej. Nie zawsze jest bowiem tak, jak było w projekcie, zdarza się, że miejsce parkingowe znajduje się obok filara, który powstał po przeprojektowaniu konstrukcji budynku. Jeśli dostrzeżemy sąsiedztwo filara, zawsze możemy go okleić po uzgodnieniu z administratorem budynku, taśmą zabezpieczającą z dodatkiem pianki, która w razie potrzeby uchroni auto przed zarysowaniem.
Warto sprawdzić, czy pod sufitem nie zwisają luźne kable, które mogą uniemożliwić wjazd auta. Zgodnie z wymogami, w garażu podziemnym powinna znaleźć się przestrzeń dla auta, które ma wysokość nawet do 2m, jeśli dostrzegamy nieprawidłowość, koniecznie należy zwrócić uwagę podczas odbioru, by deweloper ją poprawił.
Obecne wymogi związane z wymiarami miejsca postojowego to 2,5m x 5m. Zdarza się jednak, że odbiór mieszkania znajduje się w inwestycji, którą zaprojektowano przed nowelizacją z 2019 roku, co oznacza, że miejsce postojowe może mieć wymiar 2,3m x 5m. Oczywiście warto mieć świadomość, że wybierając miejsce, które jest wyznaczone wyłączne linią poziomą, wjeżdżać się na nie będzie bardziej komfortowo niż na takie, które będzie sąsiadowało ze słupem, ścianą czy betonowym filarem.
Należy mieć świadomość, że miejsca garażowe podczas odbioru muszą mieć odpowiedni wymiar. Jeśli są mniejsze niż 2,3m, należy to zgłosić, podobnie z wysokością – nie mogą być niższe niż 2m. Ewentualne wady związane z jakością posadzki, zawilgoceniem, warto również wpisać w protokół odbioru, by deweloper mógł wszystkie te nieprawidłowości poprawić.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
