Jak sprawdzić stan techniczny domu przy zakupie

Jak sprawdzić stan techniczny domu przy zakupie | zadzwoń 886 070 575

W poniższym artykule wyjaśniamy, co powinniśmy sprawdzić w domu przed jego kupnem.

Kupując wymarzony dom, warto mieć świadomość, co nas w nim czeka. Czy możemy się spodziewać spokojnej starości, czy przygód powodowanych licznymi naprawami wad i usterek, których nie dostrzegliśmy wcześniej. Każdy nabywca chciałby wierzyć w pierwsze rozwiązanie. W takim razie warto przed podpisaniem ostatecznej umowy sprawdzić nieruchomość, czy warto w nią zainwestować.

Zacieki na elewacji

Dom na rynku wtórnym

Rynek wtórny jest trudniejszy do sprawdzenia, ponieważ bardzo często wszelkiego rodzaju wady i usterki są kamuflowane przez poprzednich właścicieli. Zazwyczaj gołym okiem nie zobaczymy wiele, a oglądając budynek, nie zawsze jesteśmy w stanie dostrzec, jak wygląda konstrukcja. Inwestor zazwyczaj kupując dom, podejmuje się wykonania kapitalnego remontu, ale zakłada, że konstrukcja i instalacje są sprawne i nie wymagają naprawy. Trudno to oszacować bez profesjonalnego sprzętu, ale już wprawne oko inżyniera, który zajmuje się odbiorami i jest doświadczony w temacie, z pewnością podpowie, co jest do naprawy, w co będzie trzeba zainwestować, a co jest sprawne i działające. Taka pomoc na rynku wtórnym bardzo często sprawdza się także z kamerą termowizyjną, która wychwyci wszystkie mostki cieplne, ewentualne zawilgocenia i nieszczelności. Konsekwencją licznych mostków termicznych mogą być w późniejszym czasie grzyby, a także problemy z ociepleniem budynku. Warto o tym pomyśleć, gdy decydujemy się na konkretny dom. Pomoc fachowca może dodać argumenty w negocjacji ceny ostatecznej, a także zaplanować remont tak, by nie musieć go powtarzać kilkukrotnie.

Dom na rynku pierwotnym

Inwestycje deweloperskie charakteryzują się zupełnie innym podejściem. Deweloper realizuje inwestycje zgodnie z wytycznymi, które zostały zawarte w umowie deweloperskiej. Z tego zostanie rozliczony podczas odbioru technicznego. W trakcie takiego odbioru trzeba sprawdzić wszystkie szczegóły w mieszkaniu, by mieć świadomość, czy nie ma w nim istotnych wad i usterek, które na tym etapie, jeśli zostaną wpisane do protokołu, będą prawdopodobnie poprawione przez ekipę dewelopera. Warto w trakcie odbioru technicznego skorzystać z pomocy fachowca, który się na tym zna i wie, co najczęściej w mieszkaniach dewelopera jest do poprawy. Nie wszystko jest widoczne gołym okiem. Warto pamiętać, że fachowiec widzi więcej i działa na naszą korzyść, tłumacząc wszelkie dostrzeżone wady.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR!

Pytania i odpowiedzi

JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:

inzynier odbior mieszkania w warszawie

inzynier odbior mieszkania w warszawie


O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.