Opóźnienie odbioru a kara dla dewelopera
Kara dla dewelopera za opóźnienia z odbiorem | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
W poniższym artykule wyjaśniamy, co robić, gdy deweloper opóźnia odbiór mieszkania.
Marzysz o tym, aby wreszcie wprowadzić się do swojego nowego mieszkania? Planujesz już remont, ale deweloper wciąż opóźnia datę przekazania? Sprawdź, co możesz w tej sprawie zrobić i czy przysługuje Ci odszkodowanie.
Opóźnienia deweloperów są teraz zjawiskiem występującym na porządku dziennym. Czasami jest to nie kilka tygodni, a nawet miesięcy, ale kilka lat. Zazwyczaj deweloperzy tłumaczą się warunkami pogodowymi, sieciami elektrycznymi lub brakiem pracowników. Czy to jednak wystarczy, aby ochronić go przed karą? Wszystko zależy od Ciebie i od umowy, którą podpisałeś. Już na etapie sporządzania dokumentu klient musi sprawdzić jakie kary umowne są przewidziane za przekroczenie terminu przeniesienia własności lokalu na nabywcę. Pamiętaj, aby w umowie została zapisana dokładna data oddania, bo to ona stanie się podstawą do osądzenia, że deweloper nie wykonał swoich zobowiązań w terminie. 
W dochodzeniu swoich praw mogą Ci pomóc dwie instytucje – odszkodowanie i kary umowne. Zacznijmy od kary umownej, która jest znacznie łatwiejsza do uzyskania, bo wynika z zapisów ustalonych przez Ciebie i sprzedającego. Jest to kara, którą deweloper powinien zapłacić nabywcy w przypadku opóźnienia. W umowie powinien znaleźć się zapis nie tylko dotyczący tego, co obejmuje kara umowna dla dewelopera za opóźnienie w przeniesieniu własności, ale także, na co może liczyć nabywca, gdy pojawiają się opóźnienia w odbiorze lokalu. Odszkodowanie jest nieco bardziej problematyczną instytucją, ponieważ nabywca musi wykazać, że w związku z sytuacją zaistniała rzeczywista szkoda oraz podać jej wysokość. To trudne w przypadku lokali kupowanych w celach inwestycyjnych. Warto więc zadbać o kary umowne w dokumencie sprzedaży.
Obawiasz się, że samodzielna analiza umowy nie jest dla Ciebie? Możesz skontaktować się z nami, a nasi prawnicy przeanalizują dokument i wydadzą na jego temat szczegółową opinię. Dotkną także spraw związanych z karami umownymi i dochodzeniem swoich praw, w razie opóźnień dewelopera. Sprawdzą, czy jesteś zabezpieczony na taką okoliczność oraz czy proponowane rekompensaty są odpowiednio wysokie.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
