Koszt aktu przeniesienia własności
Akt przeniesienia własności | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Poniżej poznajemy informacje związane z kosztem aktu przeniesienia własności.
Kupując nieruchomość trzeba liczyć się z tym, że sama wartość nieruchomości nie jest jedynym wydatkiem, który należy ponieść. Jeśli chodzi o inwestycję deweloperską, koszty podpisania umowy deweloperskiej i koszty związane z przeniesieniem własności najczęściej ponoszone są przez nabywcę.
Jeśli deweloper działa zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie deweloperskiej, to pierwsze dodatkowe koszty związane będą z podpisaniem umowy deweloperskiej. Jest to bowiem dokument sporządzony w formie aktu notarialnego, a co za tym idzie, związany z opłatami notarialnymi, które najczęściej pokrywają obie strony. Drugi akt notarialny – umowa przenosząca własność to koszt ponoszony już w całości przez nabywcę. Nie są to niewielkie kwoty, ponieważ średnie koszty oscylują wokół kilku tysięcy złotych. Zdarza się, że oprócz tych kluczowych umów nabywca decyduje się na podpisanie umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej. Jeśli są one wykonane przez notariusza – to generują dodatkowe koszy po stronie nabywcy.
Tak naprawdę koszt notariusza to suma kilku wartości. Pierwszą jest taksa notarialna, która zależy przede wszystkim od cennika notariusza, ale także od wartości nieruchomości. Drugą składową jest kwota za wypisy aktu notarialnego. Wydawać mogłoby się, że nie będzie to duża suma, bo 6 zł i 23% VAT za każdą stronę to niewiele, ale trzeba mieć świadomość, że średnio umowa liczy nawet kilkadziesiąt stron, które należy przygotować kilkukrotnie, co finalnie podnosi cenę do kilkuset złotych.
Warto negocjować taksę notarialną, gdy mamy do podpisania umowę, w której wartość nieruchomości jest wysoka. Są to bowiem naprawdę wysokie kwoty, które pozwalają na to, by notariusz nieco obniżył swoją stawkę, by była ona i tak zadowalająca. Tym bardziej, że istnieje prawdopodobieństwo, iż zadowolony klient wróci do kancelarii, by podpisać umowę przenoszącą własność. Należy pamiętać, że w trakcie kupna inwestycji deweloperskiej, każda oszczędność będzie spożytkowana w późniejszym etapie. Warto zatem w przemyślany sposób wybierać kancelarię notarialną, ponieważ pomimo stałych opłat cenniki różnych kancelarii różnią się od siebie.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
