Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Odbiór mieszkania - co sprawdzać? | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, na co powinniśmy zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania.
Odbiór mieszkania od dewelopera to najważniejsze z zadań, jakie mamy przed sobą, aby rzeczywiście uniknąć problemów w przyszłości. Dlatego należy przede wszystkim poprosić o pomoc firmę, która sprawdzi nieruchomość pod kątem usterek, a także dokona niezbędnych pomiarów nie tylko posadzki, ale również ścian. Korzystne jest także badanie termowizyjne, bo pokaże nam, jaka jest wilgotność ścian oraz jak w budynku rozkłada się ciepło.
Przede wszystkim musimy być pewni, że nie znajdziemy usterek, ani innych nieprawidłowości, które w późniejszym okresie mogłyby przysporzyć nam problemów. Bardzo istotnym elementem jest także sprawdzenie równości ścian i posadzek, a także dokładne zorientowanie się, czy ściany są suche. Te kiedy nie dopilnujemy tego obowiązku, będą mogły po czasie uaktywnić pleśń i grzyb, który jest nie tylko bardzo nieestetyczny, ale także szkodliwy dla naszego zdrowia.
Warto poprosić o pomoc firmę, która sprawdzi dokładnie, czy nie mamy do czynienia z żadnymi nieprawidłowościami. Będziemy pewni dzięki temu, że ściany, czy posadzki są na tyle proste, że nie będą powodowały problemów w przyszłości, a ewentualne odchylenia będą mieściły się w granicach normy budowlanej. Firma przeprowadzi także badanie termowizyjne, które wyraźnie pokaże, czy ciepło rozkłada się równomiernie na każdej ze ścian. Dzięki temu rzeczywiście maksymalnie minimalizujemy ryzyko niewykrycia usterek, zanim podpiszemy umowę o odbiorze mieszkania.
Musimy mieć na uwadze, że kiedy już podpiszemy odbiór mieszkania, to jest to znak, że zgadzamy się ze wszystkim, co się w nim znajduje i zostało wykonane. Nie będziemy więc mogli ubiegać się o wykonanie poprawek w ramach podpisanej wcześniej umowy, co może przysporzyć nam koszty, kiedy takie się nieoczekiwanie pojawią. Bardzo ważnym aspektem jest więc sprawdzenie, czy w mieszkaniu nie ma usterek, które będziemy musieli po podpisaniu odbioru eliminować już na własny koszt. To powoduje nie tylko stres i frustrację, ale także utratę pieniędzy, często znacznych. Warto ryzyko powstania tej sytuacji maksymalnie zminimalizować.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
