ODBIÓR DOMU OD DEWELOPERA

Odbiór techniczny domu od dewelopera - dlaczego warto odebrać dom z doświadczonym profesjonalistą?

Odbiór techniczny domu na rynku pierwotnym

Nabywca zamierzający kupić lokal na rynku pierwotnym co do zasady musi podpisać umowę z deweloperem. Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do wybudowania lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności na nabywcę w określonym terminie. Nabywca musi za to partycypować w kosztach budowy inwestycji deweloperskiej, poprzez płatność rat ustalonych w umowie deweloperskiej. Jednym z dodatkowych obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej jest przeprowadzenie odbioru technicznego - nabywca ma obowiązek odebrać lokal, a deweloper ma obowiązek naprawy wad i usterek, które zostaną znalezione w czasie weryfikacji. Terminy jakie obowiązują dewelopera są następujące: 14 dni na odniesienie się do wad i usterek oraz 30 dni na dokonanie poprawek wynikających z protokołu odbioru.

Odbiór domu – skomplikowane przedsięwzięcie

Czy odbiór techniczny dotyczy również domów? Zgodnie z prawem tak, bo umowę deweloperską możemy podpisać zarówno na budowę lokalu jak i domu/segmentu. Istotne jest to, że inwestorem jest deweloper, który posiada pozwolenie na budowę i zamierza oferować lokale na sprzedaż na rynku pierwotnym. Z doświadczenia naszej firmy (Odbiór.pl) wynika, że odbiór domu jest o wiele bardziej skomplikowanym przedsięwzięciem. Zwykle zajmuje po prostu więcej czasu, ponieważ domy i bliźniaki są większe niż standardowe mieszkania. Najważniejsze jest jednak to, aby jak najdokładniej sprawdzić nieruchomość pod kątem usterkowości. Odbiór techniczny jest najlepszym z perspektywy nabywcy momentem na wymuszenie naprawy lokalu przez dewelopera.

Jak sprawdzić dom?

Odbior techniczny domu przebiega podobnie do odbioru mieszkania. Należy sprawdzić posadzki, spękania tynków, zarysowania okien, równość ścian, sufitu oraz podłóg. Podobnie jak w mieszkaniu dobrze jest zweryfikować metraż oraz zawilgocenia. W przeciwieństwie do mieszkania dodatkowymi elementami, które sprawdzane są w domach to m.in.: zagospodarowanie terenu, elewacja budynku, ogrodzenie, wielkość działki oraz dach. Niemniej podstawą będzie precyzyjne wpisanie wszystkich wad i usterek do protokołu odbioru domu. Ten dokument stanowi podstawę do wymagania od dewelopera usunięcia usterek wynikłych w czasie budowy nieruchomości.

Odbiór techniczny budynku/domu fachowiec

Nie wszystkie wady i usterki są możliwe do znalezienia bez pomocy specjalistycznego sprzętu. Odbiór techniczny najlepiej przeprowadzić zatrudniając fachowca (np. z firmy Odbiór.pl), który zapewni dostęp do przepisowego sprzętu odbiorowego. Dom to inwestycja życia i najczęściej będziemy w nim mieszkać aż do emerytury. Dlatego też niezwykle istotne jest zweryfikowanie stanu nieruchomości przed jej ostatecznym przejęciem. Niektóre wady i usterki mogą wyjść na jaw nawet kilka lat po odbiorze. Koszt ich naprawy może w przypadku domu wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych. Zamówienie eksperta z firmy Odbiór.pl to koszt kilkuset złotych. W praktyce koszt naprawy usterek może przewyższyć kwotę zatrudnienia inżyniera wielokrotnie! Lepiej więc wcześniej zobowiązać dewelopera do naprawy usterek niż później tracić pieniądze, czas i nerwy na usterki dewelopera.

Koszty odbioru wyglądają następująco: 

Mieszkanie do 60 m²	od 149 zł
Mieszkanie do 100 m²	od 349 zł
Mieszkanie do 200 m²	od 449zł
Dom do 100 m²	od 349 zł
Dom do 200 m²	od 499 zł
Dom do 400 m²	od 599 zł