Odbiór domu od dewelopera Gdańsk | 886 070 575
Odbiór domu od dewelopera Gdańsk | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, na jaką pomoc może liczyć nabywca domu podczas odbioru technicznego domu w Białymstoku.
W Polsce panuje prawdziwy boom na rynku nieruchomości. Polacy kupują domy i mieszkania używane, jak też nowe w stanie deweloperskim. Te ostatnie muszą przejść odbiór techniczny, podczas którego warto mieć po swojej stronie fachowca, który oceni, czy deweloper wywiązał się z umowy.
Odbiór techniczny domu od dewelopera to niezwykle stresujący moment w życiu każdego inwestora. Dlaczego? Ponieważ to właśnie wtedy często okazuje się, że wewnątrz domu lub na zewnątrz nieruchomości popełniono sporo błędów, prowadzących do pojawienia się usterek. Muszą być one naprawione przez dewelopera, z czego nie zdaje sobie sprawy każdy z inwestorów. Co więcej, nie każdy inwestor ma świadomość, na co zwracać uwagę podczas odbioru. Dlatego też inżynier, który profesjonalnie zajmuje się tego typu usługami, to nieocenione wsparcie dla każdego inwestora.
Jakie błędy najczęściej są dostrzegane podczas odbioru technicznego?
Z reguły to różnego rodzaju mniejsze i większe usterki i uszkodzenia wewnątrz nieruchomości. Mogą to być na przykład rysy na oknach, zacieki na ścianach, zniszczona podłoga, krzywo położone panele, uszczerbione płytki. Wszelkie tego typu błędy i usterki muszą być usunięte przez dewelopera. Inwestor nie musi zgadzać się na odbiór domu w takim stanie. Oczywiście może to zrobić, na przykład wtedy, jeżeli wyjątkowo zależy mu na czasie i chce się szybko wprowadzić. Z reguły jednak każdy inwestor czeka, aż błędy zostaną naprawione przez dewelopera.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
