Ile trwa średnio odbiór mieszkania
Odbiór mieszkania czas trwania | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W artykule wyjaśniamy, ile trwa odbiór mieszkania oraz na czym on polega.
Odbiór mieszkania jest wydarzeniem niezwykle ważnym, ponieważ jest to etap, który konfrontuje wyobrażenia z rzeczywistością. Inwestor po raz pierwszy ma możliwość bezpośrednio przyjrzeć się każdemu pomieszczeniu, wykończeniu, jakie zrealizowane zostało przez dewelopera. Jest to bardzo emocjonujące wydarzenie, dlatego warto skorzystać z pomocy fachowca, który zajmie się oceną mieszkania na chłodno i profesjonalnie odbierze lokal, tym bardziej, że czas, jaki spędza się na odbiorze, musi być wykorzystany efektywnie.
Inżynier, który pracuje dla firmy Odbiór.pl, wie doskonale, że każda budowa opiera się o jasno określone normy budowlane i wcześniej podpisaną umowę, nie ma takiej możliwości, by inspektor pracujący w naszej firmie, odpowiedzialny za odbiór mieszkania, wykonał swoją pracę w oderwaniu od tych przepisów i ustaleń. Inżynierowie, którzy pracują z nami, mają ogromną wiedzę w tej dziedzinie, która poparta jest doświadczeniem. Poza tym mamy dostęp do specjalistycznego sprzętu, który sprawdzi jakość wykonania pracy przez ekipy budowlane. Nie ma takiej możliwości, by umknęło nam jakiekolwiek niedociągnięcie. Samo przygotowanie do odbioru wymaga czasu, zaś odbiór mieszkania trwa najczęściej kilka godzin. Należy skontrolować pracę, jaka została wykonana przez firmę budowlaną. Inżynier przygotowany jest do tego, by sprawdzić stan tynków, odchylenia od płaszczyzny pionu i poziomu. Jeśli okaże się, że spostrzeżenia inżyniera są niepokojące, tworzy on dokument, który jest podstawą dla dewelopera do wykonania poprawek. To jedyny moment, kiedy poprawkami możemy obciążyć dewelopera. Ważne jest, by przed bezpośrednim odbiorem, mieć czas na konsultację ze specjalistą.
Tak naprawdę odbiór mieszkania rozpoczyna się w momencie, w którym inżynier otrzymuje dokumentację. To przygotowanie jest niezwykle ważne, by odbiór na miejscu przebiegł sprawnie. Oczywiste jest to, że sprawdzanie wykończenia stanu deweloperskiego wymaga dokładności, a co za tym idzie – także czasu. Należy się na to przygotować.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
