W poniższym artykule wyjaśniamy, co powinniśmy sprawdzić podczas odbioru technicznego oraz ile trwa odbiór.
Kupiłeś dom lub mieszkanie? Musisz zadbać o jego odpowiedni odbiór! Moment przekazania nieruchomości przez dewelopera to jedyna okazja do zgłoszenia wszelkich usterek i niedoróbek. Jak długo trwa odbiór? Jak się do niego przygotować? Na te pytania odpowiadamy w poniższym artykule.
Odbiór mieszkania od dewelopera – ile trwa i na co zwrócić uwagę?
Odbiór techniczny nieruchomości to jedna z ostatnich, a zarazem najważniejszych formalności po zakupie domu czy mieszkania. Jest to proces, w którym sprawdzasz całą nieruchomość (pod kątem jej wykonania i wykończenia), a następnie podpisujesz protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zapisane jest, czy wszystko zostało zrobione zgodnie z umową, czy też są jakieś usterki wymagające poprawy.
To jedyna okazja, aby przejść przez cały lokal i przeanalizować poprawność wykonania wszystkich elementów.
Jeżeli kupujesz dom, musisz zwrócić uwagę na stan:
• elewacji,
• dachu,
• systemu odprowadzającego wodę,
• fundamentów,
• działki (szczególnie pod kątem jej ewentualnego zalewania lub osuwania się),
• ogrodzenia,
• bruku/trawnika,
• tarasu.
Jeśli chodzi o wnętrze domu, lub o zakup mieszkania, musisz zadać sobie pytania:
• Jaka jest kondycja podłóg i ścian?
• Jaki jest stan wszystkich instalacji?
• Czy okna i drzwi są szczelne?
• Czy nie ma śladów po pleśni, zagrzybieniu, wilgoci czy zalaniu?
• Czy do domu/mieszkania należy piwnica i w jakim jest stanie?
• Jak solidnie wykonano parapety?
Przeanalizuj zapisy umowy
Istotne jest także sprawdzenie, czy wszystkie zapisy z umowy zostały zrealizowane. Wiele osób podczas odbioru stwierdza, że „nie będzie przesadzać”, ponieważ jeden metr kwadratowy metrażu w tę czy tamtą stronę nie robi różnicy, a mieszkanie wcale nie musi znajdować się od strony wschodniej. Pamiętaj jednak, że wybierając lokal, płacisz za każdy jego metr kwadratowy, a także za wszystkie udogodnienia, położenie czy przynależności. Nie daj się w ten sposób oszukać!
Ile trwa odbiór mieszkania od dewelopera?
Czas trwania odbioru nieruchomości jest różny, w zależności od tego, ile części trzeba sprawdzić, ile usterek wynika po drodze oraz jaki jest metraż lokalu. Wszystko zależy też od tego, czy decydujesz się na samodzielną analizę, czy też zlecasz audyt specjalistom. Ekspert z pewnością cały proces przeprowadzi sprawnie, ale bardzo dokładnie, dlatego trudno jest oszacować, ile potrwa. Najczęściej jest to czas od godziny do trzech godzin, ale czasami zdarza, że jest to nawet pięć godzin, jeśli np. metraż jest duży lub deweloper popełnił wiele błędów.
Obawiasz się, że samodzielnie nie poradzisz sobie z odbiorem? Zadzwoń do nas i śpij spokojnie.
Przedodbiór mieszkania
Jeżeli myślimy nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego, to najczęściej przewijać się będzie kwestia dokonania odbioru technicznego nieruchomości. Odbiór mieszkania odbywa się zgodnie z ustawą deweloperską po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przez dewelopera. Jeżeli jednak chcemy przyspieszyć ten proces i sprawdzić mieszkanie wcześniej, to możemy wykonać tzw. przedodbiór mieszkania. Musimy wiedzieć jednak, że formalnie mieszkanie będzie traktowane jeszcze jako teren budowy. Przedodbiór jest dobrym rozwiązaniem, jeżeli zależy nam, aby wszystkie możliwe usterki zostały usunięte z mieszkania jak najszybciej i aby móc już po podpisaniu umowy przenoszącej własność, zacząć remont.
Rezerwuj
