Pomimo iż
możemy być w stanie z wyprzedzeniem określić w przybliżeniu termin odbioru
zakupionego domu lub mieszkania, może w ostatniej chwili okazać się, że nie
będziemy mogli pojawić się na odbiorze w dniu wskazanym przez dewelopera. W
takiej sytuacji warto skorzystać z możliwości upoważnienia do stawienia się na
odbiorze w naszym imieniu wskazanego przez nas pełnomocnika.
Kiedy
odbiór mieszkania
W
przypadku kupna nieruchomości na rynku pierwotnym odbiór odbywa się zawsze już
po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. Wówczas
do nabywców przekazywane są zaproszenia ze wskazaniem indywidualnego terminu, w
którym należy stawić się w celu przeprowadzenia odbioru domu lub mieszkania.
Zgodnie z ustawą deweloperską jego obowiązkowymi uczestnikami są kupujący (lub
jego pełnomocnik) oraz przedstawiciel dewelopera. Podczas odbioru dom lub
mieszkanie sprawdzane jest pod względem zgodności z dokumentacją umowną oraz
prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Do sporządzanego w jego
trakcie protokołu wpisywane są wszystkie stwierdzone nieprawidłowości, które
następnie, po ich uznaniu przez dewelopera, są naprawiane na jego koszt, co
powinno wydarzyć się w ciągu 30 dni od daty podpisania protokołu. Warto tu
zaznaczyć, że odbiór nie jest jednoznaczny z przekazaniem nabywcy kluczy - ma
to miejsce tylko wtedy, jeżeli zastrzegliśmy to w naszej umowie.
Jeżeli
nieruchomość kupujemy na rynku wtórnym, wówczas odbieramy ją już po podpisaniu
umowy sprzedaży oraz po wpłaceniu całej ceny na rzecz sprzedającego. Podczas
odbioru podpisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny znaleźć
się informacje na temat stanu technicznego domu lub mieszkania na dzień jego
przekazania oraz jego wyposażenia. Należy także pamiętać o spisaniu liczników.
Odbiór
domu lub mieszkania przez pełnomocnika
Jeżeli
zależy nam na jak najszybszym odebraniu zakupionej nieruchomości, a nie mamy
możliwości pojawienia się na odbiorze osobiście, warto, jest upoważnić do tej
czynności kogoś, kto w naszym imieniu sprawdzi najważniejsze parametry domu lub
mieszkania i dopilnuje, aby wszystkie stwierdzone wady zostały wpisane do
protokołu odbioru.
Najlepszym
rozwiązaniem jest udzielenie stosownego pełnomocnictwa doświadczonemu
technikowi lub inżynierowi z firmy odbiór.pl.
W
upoważnieniu należy zawrzeć przede wszystkim dane nabywcy, dane nieruchomości,
ewentualnie numer umowy deweloperskiej lub sprzedaży, dane pełnomocnika oraz
określić zakres pełnomocnictwa. Pamiętać należy o podpisaniu się na dokumencie
i upewnieniu się, że pełnomocnik będzie w jego posiadaniu w dniu odbioru.