Jak załatwić upoważnienie do odbioru mieszkania lub domu
Odbiór mieszkania lub domu upoważnienie | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy pełnomocnik może odebrać nieruchomość zamiast nabywcy.
Pomimo iż możemy być w stanie z wyprzedzeniem określić w przybliżeniu termin odbioru zakupionego domu lub mieszkania, może w ostatniej chwili okazać się, że nie będziemy mogli pojawić się na odbiorze w dniu wskazanym przez dewelopera. W takiej sytuacji warto skorzystać z możliwości upoważnienia do stawienia się na odbiorze w naszym imieniu wskazanego przez nas pełnomocnika.
W przypadku kupna nieruchomości na rynku pierwotnym odbiór odbywa się zawsze już po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. Wówczas do nabywców przekazywane są zaproszenia ze wskazaniem indywidualnego terminu, w którym należy stawić się w celu przeprowadzenia odbioru domu lub mieszkania. Zgodnie z ustawą deweloperską jego obowiązkowymi uczestnikami są kupujący (lub jego pełnomocnik) oraz przedstawiciel dewelopera. Podczas odbioru dom lub mieszkanie sprawdzane jest pod względem zgodności z dokumentacją umowną oraz prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Do sporządzanego w jego trakcie protokołu wpisywane są wszystkie stwierdzone nieprawidłowości, które następnie, po ich uznaniu przez dewelopera, są naprawiane na jego koszt, co powinno wydarzyć się w ciągu 30 dni od daty podpisania protokołu. Warto tu zaznaczyć, że odbiór nie jest jednoznaczny z przekazaniem nabywcy kluczy - ma to miejsce tylko wtedy, jeżeli zastrzegliśmy to w naszej umowie.
Jeżeli nieruchomość kupujemy na rynku wtórnym, wówczas odbieramy ją już po podpisaniu umowy sprzedaży oraz po wpłaceniu całej ceny na rzecz sprzedającego. Podczas odbioru podpisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny znaleźć się informacje na temat stanu technicznego domu lub mieszkania na dzień jego przekazania oraz jego wyposażenia. Należy także pamiętać o spisaniu liczników.
Jeżeli zależy nam na jak najszybszym odebraniu zakupionej nieruchomości, a nie mamy możliwości pojawienia się na odbiorze osobiście, warto jest upoważnić do tej czynności kogoś, kto w naszym imieniu sprawdzi najważniejsze parametry domu lub mieszkania i dopilnuje, aby wszystkie stwierdzone wady zostały wpisane do protokołu odbioru.
Najlepszym rozwiązaniem jest udzielenie stosownego pełnomocnictwa doświadczonemu technikowi lub inżynierowi z firmy odbiór.pl.
W upoważnieniu należy zawrzeć przede wszystkim dane nabywcy, dane nieruchomości, ewentualnie numer umowy deweloperskiej lub sprzedaży, dane pełnomocnika oraz określić zakres pełnomocnictwa. Pamiętać należy o podpisaniu się na dokumencie i upewnieniu się, że pełnomocnik będzie w jego posiadaniu w dniu odbioru.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
