Wady podczas odbioru mieszkania lub domu
Odbiór mieszkania lub domu z wadami | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda odbiór mieszkania lub domu z wadami.
Jeżeli zastanawiasz się, jak wygląda odbiór mieszkania lub domu z wadami, to w tym artykule poznasz odpowiedź.
Jednym z najczęściej zadawanych pytań w przypadku odbioru mieszkania lub domu z wadami jest to, czy musimy podpisywać protokół odbioru. Odpowiedź jest twierdząca, ponieważ zawsze powinniśmy podpisać protokół, gdyż jest to udokumentowanie, że ten odbiór się odbył i że deweloper udostępnił nam mieszkanie do jego sprawdzenia. Odbiór mieszkania to moment zakończenia prac budowlanych przez firmę, którą wynajmuje deweloper, a deweloper informuje nas, że może odbyć się taki odbiór techniczny. My musimy stawić się na nim osobiście lub wysłać pełnomocnika, który sporządzi taki protokół odbioru. Protokół jest bardzo ważnym dokumentem, na którym musimy zawrzeć wszelkie nieprawidłowości, jakie zostały przez nas wykryte. Jeżeli jakichś elementów tam nie umieścimy, to później może być problem z ich naprawieniem, ponieważ deweloper uzna, że po oddaniu kluczy, to my za te usterki odpowiadamy.
Protokół musi podpisać zarówno nabywca, jak i deweloper, a po podpisaniu takie protokołu deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do tego i ustaleniu, czy zgadza się na naprawę wykrytych wad i usterek, a jeżeli się nie zgodzi, to musi to bardzo dobrze uzasadnić. Natomiast, gdy deweloper wyraża zgodę na naprawę, to musi je w ciągu 30 dni usunąć lub naprawić.
Odbiór domu lub mieszkania jest niezwykle ważnym momentem, gdyż pomimo tego, że później również możemy domagać się naprawy usterek, to deweloper będzie miałam nieco większe pole, aby nie uznać tych wad.
Kolejnym często zadawanym pytaniem jest to, że jeżeli odnaleźliśmy wady usterki w mieszkaniu lub domu, to czy możemy nie podpisywać umowy przenoszącej własność? W tym przypadku również odpowiedź będzie przecząca. Zawsze powinniśmy taką umowę podpisać, gdyż zapewne w umowie deweloperskiej będą informacje dotyczące tego, że jeżeli umowy nie podpiszemy w konkretnym terminie, to zostaną na nas nałożone jakieś kary umowne. Dlatego, jeżeli chcielibyśmy mimo wszystko nie podpisywać takiej umowy, to musimy sprawdzić informacje umowie deweloperskiej, czy będzie to na pewno opłacalne.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
