Czym jest PN-ISO 9836:1997
PN-ISO 9836:1997 | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
W poniższym artykule, podpowiadamy, czym jest norma PN-ISO 9836:1997.
Czy spotkałeś się kiedyś z pojęciem normy PN-ISO 9836:1997? Jeśli chcesz zakupić dom musisz się z nim zapoznać, ponieważ zapisy tego dokumentu są niezwykle przydatne podczas odbiorów. Czego możesz się po niej spodziewać?
Norma PN-ISO 9836:1997 pozwala określić czy to, co zostało zapisane w umowie sprzedaży rzeczywiście odpowiada temu, co dostałeś podczas odbioru mieszkania. Jedną z takich kwestii jest oczywiście metraż. 
W każdej umowie określona jest powierzchnia lokalu, wyrażona w metrach kwadratowych. Niestety często okazuje się, że kiedy otrzymujesz lokal jest on znacząco mniejszy niż to, co miałeś obiecane. Wynika to z faktu, że często dokumenty sprzedaży podpisywane są znacznie wcześniej, niż budynek w ogóle powstaje. To co wpisano w umowie deweloperskiej jest więc pewnym kompromisem między nabywcą i deweloperem, ponieważ określa to jaki metraż lokalu będzie najbardziej prawdopodobny. To właśnie norma PN-ISO 9836:1997 określa o ile mniejszy może być metraż w stosunku do umowy deweloperskiej. Po zakończeniu budowy dokonuje się ostatecznych pomiarów. Niestety musisz liczyć się ze stratą 1-2% powierzchni. Jeśli jednak okaże się, że różnica jest większa, możesz dochodzić swoich praw. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, kiedy w umowie zawarto klauzulę o tym, że w przypadku większych strat w metrażu, zapłacisz odpowiednio mniej lub będziesz mógł całkowicie zrezygnować z zakupu.
Podstawą pomiaru powierzchni w nieruchomości są Polskie Normy. Jest to dokument potwierdzający jak zająć się kwestiami technicznymi w nieruchomościach. Pomiar powierzchni może być realizowany na podstawie dwóch norm: normy PN-70/B-02365 i normy PN-ISO 9836:1997 korzystniejszej dla kupującego.
Norma PN-ISO 9836:1997 mówi o tym, że powierzchnia całkowita kondygnacji dzieli się na powierzchnię użytkową i powierzchnię konstrukcji. Ta pierwsza to część powierzchni kondygnacji netto, natomiast powierzchnia konstrukcji to powierzchnia zamykająca, utworzona przez wszelkiego rodzaju ściany, np. działowe.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
