Czy spotkałeś się kiedyś z pojęciem normy PN-ISO 9836:1997? Jeśli chcesz zakupić dom musisz się z nim zapoznać, ponieważ zapisy tego dokumentu są niezwykle przydatne podczas odbiorów. Czego możesz się po niej spodziewać?
PN-ISO 9836:1997 powierzchnia użytkowa
Norma PN-ISO 9836:1997 pozwala określić czy to, co zostało zapisane w umowie sprzedaży rzeczywiście odpowiada temu, co dostałeś podczas odbioru mieszkania. Jedną z takich kwestii jest oczywiście metraż.
W każdej umowie określona jest powierzchnia lokalu, wyrażona w metrach kwadratowych. Niestety często okazuje się, że kiedy otrzymujesz lokal jest on znacząco mniejszy niż to, co miałeś obiecane. Wynika to z faktu, że często dokumenty sprzedaży podpisywane są znacznie wcześniej, niż budynek w ogóle powstaje. To co wpisano w umowie deweloperskiej jest więc pewnym kompromisem między nabywcą i deweloperem, ponieważ określa to jaki metraż lokalu będzie najbardziej prawdopodobny. To właśnie norma PN-ISO 9836:1997 określa o ile mniejszy może być metraż w stosunku do umowy deweloperskiej. Po zakończeniu budowy dokonuje się ostatecznych pomiarów. Niestety musisz liczyć się ze stratą 1-2% powierzchni. Jeśli jednak okaże się, że różnica jest większa, możesz dochodzić swoich praw. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, kiedy w umowie zawarto klauzulę o tym, że w przypadku większych strat w metrażu, zapłacisz odpowiednio mniej lub będziesz mógł całkowicie zrezygnować z zakupu.
PN-ISO 9836:1997 czy PN-70/B-02365
Podstawą pomiaru powierzchni w nieruchomości są Polskie Normy. Jest to dokument potwierdzający jak zająć się kwestiami technicznymi w nieruchomościach. Pomiar powierzchni może być realizowany na podstawie dwóch norm: normy PN-70/B-02365 i normy PN-ISO 9836:1997 korzystniejszej dla kupującego.
PN-ISO 9836:1997 powierzchnia użytkowa
Norma PN-ISO 9836:1997 mówi o tym, że powierzchnia całkowita kondygnacji dzieli się na powierzchnię użytkową i powierzchnię konstrukcji. Ta pierwsza to część powierzchni kondygnacji netto, natomiast powierzchnia konstrukcji to powierzchnia zamykająca, utworzona przez wszelkiego rodzaju ściany, np. działowe.