Umowa deweloperska a metraż mieszkania
Ustaleniami dotyczącymi metrażu mieszkania, musimy się na etapie podpisywania umowy deweloperskiej, a nie na etapie odbioru lokalu. Jeżeli decydujemy się na zakup mieszkania, to umawiamy się z deweloperem na jakiś metraż projektowy i podpisując umowę z deweloperem, tego mieszkania jeszcze nie ma. W momencie, gdy zakończą się już prace budowlane, nastąpi odbiór mieszkania, przed którym deweloper i tak musi pomierzyć całe mieszkanie, czyli dokonuje on tak zwanej inwentaryzacji powykonawczej, a właściwie to najczęściej robi to geodeta. Geodeta podpisuje się pod sprawdzeniem tego metrażu i bierze na siebie pełną odpowiedzialność, dlatego zazwyczaj ten metraż sprawdzany jest przez specjalistów, którzy wykonują te pomiary niezwykle precyzyjnie.
Najczęściej jest tak, że nabywcy mieszkania dowiadują się w czasie odbioru, jaki jest ten konkretny powykonawczy metraż i prawie nigdy nie jest tak, że jest taki sam, jaki był zapisywany na umowie.
To, co się stanie, gdy dowiemy się na odbiorze, że mieszkanie jest większe lub mniejsze będzie zależało od tego, co zostało zawarte w umowie deweloperskiej. Dlatego właśnie o takich rzeczach warto pamiętać dużo wcześniej, aby później nie być zaskoczonym.
Warto jest również na etapie podpisywania umowy deweloperskiej udać się do prawnika, aby zweryfikował, jakie klauzule dotyczą metrażu, które są bardziej lub mniej korzystne dla nabywcy. Prawnik pomoże także napisać taką klauzulę, która będzie bezpieczna w przypadku, gdy ten metraż będzie inny niż metraż projektowy.
Metraż a rynek wtórny
W przypadku rynku wtórnego ta sytuacja z metrażem wygląda nieco inaczej i ta różnica w metrażu może być spowodowana np. niewiedzą sprzedającego. W księdze wieczystej możemy znaleźć informacje o łącznym metrażu mieszkania i przynależności, dlatego również później taki metraż znajdziemy w umowie sprzedaży. Zdarzają się również pomyłki podczas przepisywania danych z ewidencji gruntów i budynków, dlatego w księdze wieczystej może znaleźć się niepoprawna wartość metrażu.