O co pytać podczas kupna mieszkania na rynku wtórnym
Rynek wtórny zakup nieruchomości o co pytać | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
W poniższym artykule podpowiadamy, co warto sprawdzić przed kupnem mieszkania na rynku wtórnym.
Mieszkania z rynku wtórnego mogą okazać się świetną inwestycją lub całkowitą porażką. Aby uniknąć drugiego scenariusza, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które uchronią Cię przed popełnieniem wielu błędów. O czym należy pamiętać?
Wybierając propozycje mieszkań, musisz
mieć pewność, że są to lokale, które odpowiadają Ci pod kątem lokalizacji,
infrastruktury i sąsiedztwa, a także pod względem rozkładu pomieszczeń,
nasłonecznienia czy położenia odnośnie pięter. To ważne, aby takie informacje
ustalić na początku, w rozmowie telefonicznej czy mailowej, aby nie marnować
czasu własnego i sprzedawcy. 
Jeśli wybierzesz już konkretną nieruchomość,
spośród wielu różnych ofert, pierwszym krokiem są oględziny. Oczywiście a
początku najważniejsze jest sprawdzenie, czy „czujesz” konkretne miejsce. Może
wydawać się to zabawne, jednak jeśli wchodzisz do jakiegoś mieszkania i
czujesz, że nie wygląda ono tak, jak chcesz, ma według Ciebie nieodpowiedni
rozkład pomieszczeń lub, np. łazienka jest zbyt mała, a kuchnia zbyt duża, to
znaczy, że prawdopodobnie nie jest to lokal dla Ciebie. Warto wybierać
nieruchomości, które są bardzo zbliżone do Twoich wyobrażeń lub takie, które
można zmienić tak, aby odpowiadały wszelkim oczekiwaniom.
Kolejny krok to zbadanie stanu technicznego. Musisz znać kondycję wszelkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej czy elektrycznej), wiedzieć, jakiej grubości są ściany, a także jak się ma szczelność drzwi czy okien. Zwróć także uwagę na wszelkie ślady świadczące o występowaniu zagrzybienia, pleśni czy o przebytych zalaniach. To, czy będzie interesować Cię wygląd łazienki, kuchni lub salonu, zależy od tego, czy zamierzasz od razu zamieszkać w konkretnym miejscu, czy tylko je odświeżyć, czy też może przeprowadzić remont generalny. Jeśli jednak zdecydujesz, że zamieszkasz w lokalu od razu, dowiedz się jakie sprzęty i meble sprzedawca uznaje za jego wyposażenie oraz czy są one zdatne do użytku. Warto także zwrócić uwagę na to, jaka jest kondycja całego budynku. Chodzi tutaj m.in. o stan dachu, schodów czy wind.
Kupno mieszkania za gotówkę tak naprawdę nie różni się niczym od kupna przy pomocy kredytu, a może być nawet łatwiejsze. Sprzedawcy być może przychylniej będą patrzyli na potencjalnego kupca, który jest zdolny finansowo do zapłaty pełnej kwoty kupna mieszkania, niż osobę, która fizycznie nie posiada pieniędzy i oczekuje na kredyt. Mieszkanie za gotówkę to również dobre rozwiązanie dla osób, którym zależy na czasie i chcą jak najszybciej doprowadzić do ukończenia transakcji kupna lokalu, gdyż unikną dodatkowych formalności związanych z kredytem. Jeśli już decydujesz się na gotówkę, to zadbaj o to, aby w umowie sprzedaży została zawarta informacja o sposobie przekazania pieniędzy. Odpowiednie zabezpieczenie transakcji sprawdzoną umową przez prawnika oraz weryfikacją stanu technicznego mieszkania, stanowią klucz do szybkiego przeniesienia własności i zamieszkania w wymarzonym lokum.
Ostatni aspekt to kwestie prawne. Najważniejszym dokumentem jest księga wieczysta, w której zapisane są wszystkie istotne informacje, m.in.:
* właściciel lokalu mieszkalnego,
* zadłużenia,
* umowa służebności/dożywocia,
* wszelkie inne kwestie prawne, które niesprawdzone mogą przysporzyć problemów.
Nie zapomnij także poprosić o zaświadczenie dotyczące stanu zameldowania, które powinien dostarczyć Ci właściciel. Przed zakupem musisz mieć pewność, że nikt nieproszony nie ma meldunku w Twoim przyszłym mieszkaniu.
Jeśli obawiasz się, że samodzielnie nie uda Ci się dograć wszelkich formalności czy przeanalizować umowy, powierz to naszej firmie. Zadbamy o Twoje bezpieczeństwo i sprawną transakcję!
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
