Mieszkania z rynku wtórnego mogą okazać
się świetną inwestycją lub całkowitą porażką. Aby uniknąć drugiego scenariusza,
warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które uchronią Cię przed popełnieniem
wielu błędów. O czym należy pamiętać?
Kupno mieszkania z rynku wtórnego – na
co zwracać uwagę?
Wybierając propozycje mieszkań, musisz
mieć pewność, że są to lokale, które odpowiadają Ci pod kątem lokalizacji,
infrastruktury i sąsiedztwa, a także pod względem rozkładu pomieszczeń,
nasłonecznienia czy położenia odnośnie pięter. To ważne, aby takie informacje
ustalić na początku, w rozmowie telefonicznej czy mailowej, aby nie marnować
czasu własnego i sprzedawcy.
Jeśli wybierzesz już konkretną nieruchomość,
spośród wielu różnych ofert, pierwszym krokiem są oględziny. Oczywiście a
początku najważniejsze jest sprawdzenie, czy „czujesz” konkretne miejsce. Może
wydawać się to zabawne, jednak jeśli wchodzisz do jakiegoś mieszkania i
czujesz, że nie wygląda ono tak, jak chcesz, ma według Ciebie nieodpowiedni
rozkład pomieszczeń lub, np. łazienka jest zbyt mała, a kuchnia zbyt duża, to
znaczy, że prawdopodobnie nie jest to lokal dla Ciebie. Warto wybierać
nieruchomości, które są bardzo zbliżone do Twoich wyobrażeń lub takie, które
można zmienić tak, aby odpowiadały wszelkim oczekiwaniom.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym – co
sprawdzić?
Kolejny krok to zbadanie stanu
technicznego. Musisz znać kondycję wszelkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej,
gazowej, grzewczej czy elektrycznej), wiedzieć, jakiej grubości są ściany, a
także jak się ma szczelność drzwi czy okien. Zwróć także uwagę na wszelkie
ślady świadczące o występowaniu zagrzybienia, pleśni czy o przebytych
zalaniach. To, czy będzie interesować Cię wygląd łazienki, kuchni lub salonu,
zależy od tego, czy zamierzasz od razu zamieszkać w konkretnym miejscu, czy
tylko je odświeżyć, czy też może przeprowadzić remont generalny. Jeśli jednak
zdecydujesz, że zamieszkasz w lokalu od razu, dowiedz się jakie sprzęty i meble
sprzedawca uznaje za jego wyposażenie oraz czy są one zdatne do użytku. Warto
także zwrócić uwagę na to, jaka jest kondycja całego budynku. Chodzi tutaj
m.in. o stan dachu, schodów czy wind.
ABC kupna mieszkania – aspekty prawne
Ostatni aspekt to kwestie prawne.
Najważniejszym dokumentem jest księga wieczysta, w której zapisane są wszystkie
istotne informacje, m.in.:
-
właściciel lokalu
mieszkalnego
-
zadłużenia
-
umowa
służebności/dożywocia
-
wszelkie inne kwestie
prawne, które niesprawdzone mogą przysporzyć problemów.
Nie zapomnij także poprosić o
zaświadczenie dotyczące stanu zameldowania, które powinien dostarczyć Ci
właściciel. Przed zakupem musisz mieć pewność, że nikt nieproszony nie ma
meldunku w Twoim przyszłym mieszkaniu.
Jeśli obawiasz się, że samodzielnie nie
uda Ci się dograć wszelkich formalności czy przeanalizować umowy, powierz to
naszej firmie. Zadbamy o Twoje bezpieczeństwo i sprawną transakcję!