Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem
Sprawdzenie umowy przez prawnika | zadzwoń 886 070 575
Potrzebujesz pomocy prawnika przy analizie umowy deweloperskiej?
W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego warto sprawdzić umowę deweloperską z prawnikiem.
Kiedy chcemy zakupić dla siebie mieszkanie deweloperskie, to warto zadbać, aby jeszcze przed tym, jak nastąpi odbiór mieszkania od dewelopera wszystko dokładnie sprawdzić. Bardzo istotna jest umowa, którą podpiszemy często jeszcze zanim powstanie nasze mieszkanie. Mówi się, że umowa rezerwacyjna i wszystkie inne umowy powinien przed podpisaniem przeanalizować prawnik, który wyszczególni ewentualne nieprawidłowości.
Przede wszystkim powinniśmy sugerować się doświadczeniem danej osoby w zakresie sprawdzania umowy deweloperskiej. Będziemy mogli liczyć w tym przypadku na zdecydowanie większą wiedzę, a także na bardzo szybkie doszukanie się, nawet niewidocznych na pozór nieprawidłowości. Tylko dzięki temu można uniknąć często bardzo nieprzyjemnych i kłopotliwych sytuacji.
Pobieżna analiza u prawnika to koszt od 300 złotych, jednak musimy pamiętać, że w tej cenie nie możemy oczekiwać nic poza sprawdzeniem, czy umowa jest zgodna z prawem. Jeśli jednak zdecydujemy się na analizę, która obejmie także takie aspekty, jak rozłożenie umowy na części pierwsze, a także proponowane przez prawnika inne, korzystniejsze rozwiązania, to bardzo często okazuje się, że dokument z pozoru prawidłowy nie jest dla nas do końca korzystny. Kiedy chcemy mieć pewność, że podpisujemy dokument, który rzeczywiście daje nam same korzyści, to warto zainwestować w analizę umowy nawet kilkaset złotych. Tym bardziej że mieszkania nie kupujemy codziennie. Opłaca się więc zadbać o każdy szczegół, a już na pewno o tak ważny jak umowa. Równie istotny okazuje się odbiór mieszkania, a także badanie termowizyjne.
Musimy mieć na uwadze, że kiedy już podpiszemy umowę z deweloperem, to będzie znak, że zgadzamy się na każdą wzmiankę i klauzurę zawartą w umowie. Często okazuje się, że jakiś szczegół nie jest dla nas do końca korzystny i mogliśmy zapobiec temu, gdybyśmy skonsultowali się z prawnikiem. Możemy dzięki temu wynegocjować dla siebie o wiele lepsze warunki, co pozwala na zwrócenie przynajmniej części kosztów, jakie musieliśmy ponieść za konsultację z prawnikiem. Warto jednak zdecydować się na zapłacenie więcej, bo za to otrzymamy nie tylko analizę umowy, ale także propozycję korzystniejszych dla nas rozwiązań.
Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Przy odbiorze korzystamy ze zgodnych z normami narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego i wilgotnościomierza. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru. Deweloperzy naprawiają wskazane przez nas wady, a średni koszt usunięcia takich wad to zwykle kilka tysięcy złotych. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
Podczas przeglądu mieszkania weryfikujemy m.in. szczelność okien, zacieki i zawilgocenia, metraż oraz instalacje nadające się do wymiany. Możemy także sporządzić szacunkową wycenę kosztów remontu nieruchomości. Nasze raporty z przeglądu mieszkań umożliwiają negocjację ceny ze sprzedawcą oraz pozwalają na rezygnację z kupna nieruchomości, która na pozór jest w dobrym stanie, ale w rzeczywistości wiąże się z koniecznością dokonania kosztownych remontów.
W ramach odbioru domu sprawdzamy także m.in. poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu. Przy odbiorze domu korzystamy z narzędzi pomiarowych, m.in. z lasera krzyżowego orazz kamery termowizyjnej. Usterki wpisujemy do protokołu udostępnionego nam przez dewelopera. Możemy także sporządzić szczegółową dokumentację fotograficzną usterek.
W ramach przeglądu domu na rynku wtórnym sprawdzamy także m.in. poddasze (np. pod kątem bytowania tam zwierząt takich jak kuny), schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu, szczelność okien, a także niewidoczne gołym okiem zacieki oraz zawilgocenia. Podobnie, jak w przypadku mieszkania przygotowujemy raport zawierający ocenę stanu technicznego domu. Możemy też oszacować koszty remontu domu.
Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir, którymi wypatrujemy tzw. mostki termiczne. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wychwycić także niewidoczne gołym okiem ogniska korozji biologicznej (np. grzyba), zacieki oraz zawilgocenia w ścianach nieruchomości.
Nasza firma jest w stanie sprawdzić remont/wykończenie wykonane w mieszkaniu lub w domu przez firmę wykończeniową/ekipę remontową. Dotyczy to zarówno remontów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Każdy remont wiąże się z niedoróbkami, a nasi inżynierowie są w stanie odebrać taki remont i wskazać ekipie elementy wymagające poprawy.
Odbiory Mieszkań Warszawa, al. Jana Pawła II 18/29, Warszawa
