W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda przegląd starego domu.
Masz na oku nieruchomość z drugiej ręki, ale obawiasz się, że będzie ona posiadała jakieś wady, które uniemożliwią Ci komfortowe zamieszkiwanie? Przygotowaliśmy poradnik, który podpowie jak kupić stary dom i cieszyć się nim każdego dnia!
Jak bezpiecznie kupić stary dom?
Pierwszy krok, jaki musisz podjąć, to oględziny budynku zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Nie kieruj się estetyką! Pamiętaj, że ściany można przemalować, płytki skuć, a ścianki działowe można wyburzyć lub postawić. Trzeba jednak mieć pewność, że w domu nie ma żadnych problemów niewidocznych gołym okiem, które mogłyby przysporzyć Ci sporych problemów. Przede wszystkim trzeba sprawdzić stan wszelkich instalacji, czyli wodno-kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej, wentylacyjnej czy elektrycznej. To ważne nie tylko z punktu widzenia bezpieczeństwa, ale także ekonomii mieszkania. Musisz też wiedzieć, jakiej grubości są ściany nośne oraz czy drzwi, oraz okna są szczelne. Zwróć także uwagę na wszelkie ślady świadczące o występowaniu zagrzybienia, pleśni, a także o przebytych zalaniach. Jeśli zobaczysz odpadające kawałki tynków, bąble lub żółte plamy, dopytaj sprzedającego o powód ich powstania. Najczęściej pojawiają się one na suficie oraz przy podłodze. Oprócz tego spójrz także na stan materiałów na podłodze. Jeśli widzisz podchodzące do góry panele czy wybrzuszony parkiet, może to świadczyć o wilgoci w lokalu. Warto także rozejrzeć się czy nigdzie w domu nie ma śladu po robactwie.
Ocena stanu technicznego starego domu
Oczywiście to, co wymieniliśmy powyżej, to dopiero początek. Kolejne kwestie, które musisz dokładnie sprawdzić to:
* stan dachu, komina i systemu odprowadzania wody,
* stan schodów (wewnątrz i na zewnątrz),
* kondycję tarasu i balkonów (jeśli należą),
* wszystkie dodatkowe pomieszczenia (garaż, piwnicę, strych),
* stan samej działki (np. czy nie jest terenem zalewowym),
* kondycję elewacji (pod kątem rys i pęknięć),
* ogrodzenie.
Ekspertyza budowlana starego domu
Przed kupnem domu, który został wybudowany kilka/kilkanaście lat wstecz, warto poddać go ekspertyzie budowlanej, wykonanej przez eksperta w swojej dziedzinie. Ekspertyza jest wielostronicowym dokumentem, w którym znajdziemy informacje o stanie technicznym elementów konstrukcyjnych domu, czy wykorzystanych materiałach. Ponadto sporządzenie ekspertyzy pomoże nam we wskazaniu możliwych przyczyn powstania nieprawidłowości technicznych i sposobów ich usunięcia. Ekspertyza budowlana podzielona jest na dwie części - opisową i obliczeniową, a powinna zawierać m.in. opis budynku, cel wykonywania ekspertyzy, opis stanu technicznego nieruchomości, dokumentację rysunkową i fotograficzną oraz wnioski i zalecenia.
Kupno starego domu bez dokumentacji
Im starszy jest dom, tym trudniej będzie uzyskać dostęp do prześwietlenia należących do niego dokumentów. Jednak zawsze warto dopytać właściciela o to, jaką dokumentacje posiada. Przy kupnie starego domu powinniśmy zwrócić uwagę na:
* dziennik budowy z oświadczeniem o zakończeniu budowy - jeżeli takiego dokumentu nie ma to, musimy dokładnie sprawdzić samemu lub z pomocą fachowca stan techniczny domu;
* pozwolenie na budowę i użytkowanie - jeśli właściciel takiego nie posiada, to nic straconego, ponieważ możemy taką informację sprawdzić w miejscowym wydziale architektury lub powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego;
* projekt budowlany - jeżeli właściciel nie posiada tego dokumentu, to ten fakt powinien nas zaniepokoić, ponieważ budynek mógł zostać wybudowany niezgodnie z projektem;
* protokoły szczelności wszystkich instalacji i pomiarów - dokumenty powinny być dosyć świeże, gdyż właściciel powinien wykonywać kontrolę co pewien czas;
* upewnijmy się, że dom jest podłączony pod wszystkie niezbędne media tj. woda, prąd, kanalizacja.
Zakup starego domu przy pomocy ekspertów
Podczas oględzin mieszkania przyda Ci się kilka sprzętów. Warto mieć ze sobą poziomice, łaty murarskie (jedną o długości jednego i drugą o długości dwóch metrów), dalmierz, wilgotnościomierz, a także kamerę termowizyjną. Jeśli nie posiadasz w domu takich urządzeń, a nie chcesz ich kupować, najlepszym pomysłem będzie powierzenie oględzin ekspertom z tej dziedziny. Zadzwoń do nas, a my wykonamy profesjonalny audyt domu, który chcesz kupić i wydamy opinię, w której zawarte będą wszystkie usterki, wady i problemy, które mogą Cię spotkać podczas zamieszkania.
Rezerwuj
