W poniższym artykule wyjaśniamy, jaka jest odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte w nieruchomości.
Wady ukryte - rękojmia i gwarancja
Zastanawiasz się, co w przypadku, gdy okres rękojmi na mieszkanie minął, a ty odnalazłeś ukryte wady w mieszkaniu, o których nie powiadomił deweloper? W poniższym artykule wyjaśniamy, co robić w takim przypadku.
Zgodnie z kodeksem cywilnym okres trwania rękojmi w przypadku nieruchomości wynosi 5 lat. Oprócz rękojmi na mieszkanie możemy mieć również wydaną gwarancję, która jest indywidualnie ustalana przez sprzedawcę czy dewelopera. Gwarancja nie jest regulowana przez kodeks cywilny, dlatego nie ma odgórnie określonego okresu na ochronę wad fizycznych, ale standardowo jest to 2 lata. Gwarancja jest coraz częściej stosowana i nie wyklucza zastosowania rękojmi, ale nie mogą być one stosowane jednocześnie. W przypadku rękojmi, odpowiedzialność sprzedawcy obejmuje wady fizyczne, czyli niezgodność rzeczy sprzedanej z umową oraz wady prawne, czyli, gdy rzecz stanowi własność osoby trzeciej lub jest tym prawem osoby trzeciej obciążona.
Czym są jednak te wady ukryte, o której wspominaliśmy wcześniej? – są to wady, o których sprzedawca wiedział, ale nie poinformował kupującego lub też zapewnił nabywcę, że te wady nie istnieją. W przypadku takiego podstępnego zatajania deweloper może zostać zmuszony do usunięcia wad.
Podstępne zatajenie wady
Zastanawiasz się, jak możemy dochodzić roszczeń swoich praw wobec dewelopera, gdy okres obowiązywania rękojmi się skończył? W przypadku wad ukrytych ten okres obowiązywania rękojmi nie jest brany pod uwagę. Na podstawie rękami możemy starać się o naprawę usterek, wymianę towaru czy też obniżenia ceny. Wszystko działa na takich samych zasadach jak podczas obowiązywania 5 lat rękojmi. Drugim rozwiązaniem może być to, że podczas użytkowania mieszkania skorzystaliśmy z gwarancji i rękojmia została zatrzymana. Możliwe, że gdy będziemy chcieli skorzystać z rękojmi, będzie ona nadal dostępna.
Dlatego właśnie pamiętajmy, że w momencie, gdy zostanie wykryta wada, zatajona przez dewelopera, wówczas rozpoczyna się również okres obowiązywania rękojmi i taką wadę również zgłaszamy, w ten sam sposób, czyli poprzez pisemne wezwanie do naprawy.
Rezerwuj
