Zawilgocenia i grzyb przy odbiorze mieszkania lub domu

Zawilgocenia i grzyb przy odbiorze mieszkania lub domu | zadzwoń 886 070 575

W poniższym artykule, podpowiadamy, na co powinniśmy zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania lub domu.

Zakup mieszkania to bardzo duża inwestycja, która wymaga sprawdzenia każdego elementu, mogącego mieć wpływ na późniejszy komfort mieszkania. Jedną z rzeczy, o których nie można zapomnieć, jest przeanalizowanie, czy lokal nie posiada śladów po zagrzybieniu, czy zawilgoceniu. Jak się do tego zabrać?

Wilgoć w mieszkaniu deweloperskim

Nadmierne zawilgocenie budynków jest domeną budownictwa starego, gdzie mieszkańcy nie zawsze dbają o to, aby użytkować lokal zgodnie z zasadami, które pozwalają zapobiec pojawianiu się wilgoci czy grzybów. Niedogrzewane lub przegrzewane mieszkania, brak wentylacji czy nieprawidłowy sposób ocieplenia budynku mogą sprawiać, że zagrzybienie będzie pojawiać się, nawet po zastosowaniu różnych środków biobójczych. Pamiętaj jednak, że mieszkania od dewelopera, także mogą być obarczone takim problemem, mimo że inwestycja jest zupełnie nowa. Nie jest to wynik złego użytkowania lokalu, a błędów konstrukcyjnych, które naprawić powinien deweloper.

Zawilgocenia ściany

Odbiór mieszkania grzyb i wilgoć

Zacznijmy więc od tego, na co trzeba zwrócić uwagę na początku oględzin. Wiele problemów z wilgocią czy zagrzybieniem, można zauważyć już gołym okiem. Symptomy, które mogą o tym świadczyć to:

  • bąble,
  • szaro-brązowe/żółte plamy na ścianach czy suficie,
  • zacieki,
  • odpadający tynk,
  • podnoszące się obicia podłogowe,
  • pęknięcia i rysy.

Oczywiście to nie wszystko. Szczególnie w nowym budownictwie, często trudno ocenić w pierwszej chwili, czy rzeczywiście wilgotność w mieszkaniu jest odpowiednia. W takich sytuacjach należy posłużyć się odpowiednim sprzętem. Wilgotnościomierz to podstawowe urządzenie, które pozwala na ocenę poziomu wilgoci w mieszkaniu. Jeśli chodzi o bardziej zaawansowane narzędzia, to z pewnością przydadzą się kamery termowizyjne. Umożliwiają one sprawdzenie temperatury poszczególnych części ścian, sufitów, podłogi, a także wnęk okiennych. Niska temperatura, wskazuje zwykle na duże zawilgocenie, czyli idealne warunki do rozwoju pleśni i grzybów.

Audyt zewnętrzny nieruchomości

Wiele osób obawia się, że nie poradzi sobie z samodzielną oceną ścian czy sufitów pod kątem możliwego rozwoju pleśni i grzybów. Nic dziwnego. Przeciętny człowiek nie posiada specjalistycznych sprzętów i nie zna obowiązujących w budownictwie norm, które trzeba wziąć pod uwagę. Właśnie dlatego warto oddać audyt wybranej nieruchomości ekspertom z naszej firmy, którzy sprawdzą każdy kąt i wykryją wszelkie ewentualne wady, nie tylko te związane z wilgocią czy pleśnią.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR!

Pytania i odpowiedzi

Jakie są przyczyny zawilgocenia w starym budownictwie?

Najczęściej wilgoć jest efektem nieprawidłowego użytkowania mieszkania, chodzi tu głównie o brak wentylacji, niedogrzewanie lub przegrzewanie mieszkania.

Czy zawilgocenia w mieszkaniach deweloperskich to poważna wada?

Zdarza się, że w mieszkaniu deweloperskim znajdziemy zawilgocenia, są one często efektem wad konstrukcyjnych, więc należy je wpisać w protokół odbioru, by deweloper je naprawił.

Jakie usterki mogą świadczyć o zawilgoceniu?

W trakcie odbioru warto sprawdzić, czy na ścianach nie ma bąbli, zacieków, żółto-szarych plam, pęknięć, miejsc, w których z łatwością odpada tynk.

Czy fachowiec może sprawdzić wilgotność w trakcie odbioru?

W trakcie odbioru technicznego wilgotność w mieszkaniu sprawdza się fachowym sprzętem - kamerą termowizyjną, ale też wilgotnościomierzem.

Jak kamera termowizyjna pokazuje miejsca, które mogą być zawilgocone?

Kamera termowizyjna pokazuje temperaturę ściany, dzięki czemu  dostrzegamy miejsca, które mają stosunkowo niską temperaturę, to najczęściej fragmenty o dużym zawilgoceniu, w których może rozwijać się grzyb i pleśń.

Jak na pierwszy rzut oka ocenić jakość tynków?

Sprawdzenie stanu tynków jest bardzo trudne dla laika, warto sprawdzić strukturę, dotknąć, sprawdzić, czy nie odpada i należy pamiętać, że każda dostrzegalna nierówność i różnica w konsystencji jest powodem do tego, by wpisać to jako usterkę.

JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:

inzynier odbior mieszkania w warszawie

inzynier odbior mieszkania w warszawie


O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.