Ustawa deweloperska – artykuł 27
W ustawie deweloperskiej, czyli
ustawie z dnia 16 września 2011 roku „O ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”, znajdują się zapisy dotyczące m.in. odbioru
technicznego lokalu zakupionego przez nabywcę od dewelopera. W artykule 27, a rozdziale
6 dotyczącym umowy deweloperskiej mamy 6 punktów odnoszących się do odbioru
technicznego.
Odbiór mieszkania – zapis w ustawie
deweloperskiej
Punkt pierwszy: informacja o tym,
że odbiór techniczny jest wykonywany w lokalu mieszkalnym lub domu
jednorodzinnym przez nabywcę, a odbywa się to, gdy deweloper zakończy budowę.
Punkt drugi: odbiór techniczny
jest wykonywany w obecności nabywcy, ale jak wiemy ten nabywca, jeżeli nie ma
możliwości pojawienia się na odbiorze technicznym, może wysłać swojego
pełnomocnika, który będzie zamiast niego uczestniczył w odbiorze,
Punkt trzeci: podczas odbioru
sporządzany jest protokół odbioru, w którym to nabywca zapisuje wszelkie wady i
usterki i odnalezione podczas sprawdzania domu/mieszkania.
Punkt czwarty: deweloper ma 14 dni, aby
ustosunkować się, do wskazanych przez nabywcę wad i usterek w protokole. Czyli deweloper
musi doręczyć oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania oraz musi
również podać tego przyczyny.
Punkt piąty: jeżeli deweloper podpisuje
protokół odbioru, to ma 30 dni na usunięcie uznanych wad i usterek, a jeżeli
nie dokona tego w ciągu 30 dni, to ustalony zostaje dodatkowy termin usunięcia
wad.
W punkcie ostatnim, czyli 6:
znajduje się informacja o przepisie z dnia 23 kwietnia 1964 roku, który mówi o
tym, że jeżeli deweloper nie wywiąże się zobowiązań, które zostały opisane w wyżej
wymienionych punktach, to mamy prawo do skorzystania z prawa rękojmi, czyli
możliwości dochodzenia odpowiedzialności w związku ze znalezioną wadą fizyczną
lub prawną w lokalu. Czas obowiązywania rękojmi w przypadku nieruchomości
wynosi 5 lat.