Kupno mieszkania od dewelopera - co warto wiedzieć

O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera? | zadzwoń 886 070 575

zdjęcie do W artykule ➡️ podpowiadamy, ➡ o co warto zapytać dewelopera przed kupnem mieszkania.➡

W artykule przedstawiamy listę pytań, jakie warto zadać deweloperowi przed kupnem mieszkania.

Kupowanie mieszkania od dewelopera może wydawać się znacznie łatwiejsze, niż dokonywanie zakupu na rynku wtórnym. Nie jest to jednak aż tak banalny proces i warto dobrze się do niego przygotować, aby uniknąć późniejszych problemów wynikających z niedoinformowania. Jakie pytania zadać deweloperowi, aby mieć pewność, że transakcja jest bezpieczna?

Lista pytań przy zakupie mieszkania

Na początek – kwestie techniczne. Wszystko zależy od tego, czy kupujesz gotowe mieszkanie czy też nieruchomość, która dopiero powstanie. Zdecydowanie prostszym rozwiązaniem jest zakup lokalu, który fizycznie możesz zobaczyć, ponieważ pozwala Ci to na ocenę rozkładu pomieszczeń, nasłonecznienia, kondycji budynku, położenia mieszkania względem innych lokali oraz innych bloków i wiele, wiele innych.

Pęknięta wylewka
W przypadku tzw. „dziury w ziemi” najczęściej możesz zobaczyć podobną nieruchomość, do tej która jest obiektem Twojego zainteresowania, projekt architektoniczny i ewentualnie wizualizację komputerową, która nie oddaje „klimatu” mieszkania. W takiej sytuacji musisz zadać sporo pytań, m.in.:

  • Jaka jest prognozowana data oddania budynku?

  • Czy jest możliwość zrezygnowania z zakupu?

  • Jakie są odległości pomiędzy blokami?

  • Czy w okolicy mieszkania jest winda?

  • Czy przewidziany jest skwerek dla mieszkańców?

  • Gdzie umiejscowione będą śmietniki?

  • Jak daleko położone będzie wejście do klatki względem parkingu zewnętrznego?

  • Na jaką stronę będą wychodzić okna?

  • Co oznacza w konkretnym przypadku stan deweloperski?

  • Czy na początku wpłacana jest zaliczka czy zadatek i w jakiej wysokości?

O co pytać dewelopera?

Następne ważne zagadnienia, które musisz poruszyć w rozmowie z deweloperem związane są z kwestiami prawnymi. Przede wszystkim należy sprawdzić księgę wieczystą, chociaż tutaj nie powinno być żadnych niejasności, ale jako że jest to najważniejszy dokument odnośnie nieruchomości, warto mieć do niego wgląd. Kolejne pytania pomogą przeanalizować sytuację dewelopera. Dowiedz się:

• czy firma od której kupujesz mieszkanie nie jest zadłużona lub niewypłacalna, bo może to generować późniejsze problemy.

• W jaki sposób finansowana jest cała inwestycja? Najlepiej oczywiście, jeśli budowa odbywa się za gotówkę, ale również nieruchomości kredytowane nie powinny budzić w Tobie obaw. Bank na pewno dokładnie sprawdził, czy pożyczka może zostać udzielona.

• Jakie zapisy występują w umowie. Elementy niezbędne to: cena końcowa, opis stanu deweloperskiego, w którym otrzymasz mieszkanie, kwestia reklamacji i gwarancji, termin przekazania kluczy oraz informacje dotyczące dodatkowych przestrzeni.

Przeraża Cię samodzielne wykonanie odbioru mieszkania od dewelopera? Boisz się, że podczas umowy nie zadasz ważnych pytań? Skorzystaj z naszych usług. Załatwimy wszystkie formalności za Ciebie, a Ty będziesz cieszył się swoim nowym m4!


Oceń artykuł:

O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera? | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 32 opinii.
Potrzebujesz odbioru technicznego? ZAREZERWUJ ODBIÓR!

Pytania i odpowiedzi

Czego warto dowiedzieć się na temat dewelopera?

Podejmując decyzję o swoim wymarzonym mieszkaniu warto poznać dewelopera i to, w jaki sposób buduje swoje inwestycje, czy ma rachunek powierniczy, czy jest terminowy i rzetelny.

Jak zacząć rozmowę, gdy inwestycja jest dopiero planowana?

Przede wszystkim warto poznać planowane terminy związane z realizacją inwestycji i ewentualne konsekwencje ich niedotrzymania.

Na jakiej zasadzie następuję zawarcie umowy z deweloperem?

Zgodnie z ustawą deweloperską, umową wiążącą powinien być akt notarialny - umowa deweloperska podpisana u notariusza, ale nie wszyscy deweloperzy tę normę stosują, warto o tym wiedzieć wcześniej.

Czy można negocjować zapisy w umowie deweloperskiej?

Deweloper bardzo często udostępnia umowę deweloperską, po jej analizie warto zaproponować zmiany, dzięki którym umowa okaże się bardziej korzystna, można negocjować np. termin przekazania kluczy.

Co zrobić, gdy nie rozumiemy zapisów w umowie deweloperskiej?

Warto skorzystać z pomocy doświadczonego w tej dziedzinie prawnika, jeśli zaś nabywca stara się samodzielnie zinterpretować umowę, zawsze może zapytać dewelopera o nieczytelne zapisy, nie powinien podpisywać tego, co niejasne.

Czy można zrezygnować z kupna mieszkania?

Warto pamiętać o tym, że jeśli nabywca podpisał umowę deweloperską, rezygnacja będzie wiązała się z konsekwencjami, które zostały określone w umowie.

JESTEŚMY CERTYFIKOWANI PRZEZ:

inzynier odbior mieszkania w warszawie
inzynier odbior mieszkania w warszawie

O odbiorach mieszkań i domów

Usługi odbioru mieszkań i domów - dowiedz się więcej

odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór mieszkania

Podczas odbioru mieszkania weryfikujemy m.in. stan ścian, kąty, wilgotności oraz piony i poziomy. Wszystkie usterki wpisujemy do protokołu odbioru.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Odbiór domu

W ramach odbioru domu sprawdzamy m.in. także poddasze, schody, bramę garażową i zagospodarowanie terenu.

ZAREZERWUJ ODBIÓR
odbiory mieszkań POLSKA od dewelopera w mieście POLSKA

Termowizja

Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie zweryfikować m.in. szczelność okien. Jesteśmy wyposażeni w kamery marki Flir.

ZAREZERWUJ ODBIÓR

Znamy normy i przepisy

Sprawdzamy zgodność mieszkania z licznymi normami

PN-ISO 9836:2015
Norma budowlana
Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
PN-B-10110:2005
Norma budowlana
Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady i wymagania techniczne.
PN-EN ISO 8501-1
Norma budowlana
Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.
PN-70/B-10101
Norma budowlana
Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
PN-75/B-10121
Norma budowlana
Okładziny z płytek ceramicznych.
PN-B-11206:1996
Norma budowlana
Materiały kamienne. Elementy kamienne. Podokienniki wewnętrzne
PN-EN 1279-1:2018-08
Norma budowlana
Szkło w budownictwie, szyby zespolone. Wymagania ogólne i jakość wizualna.
PN-88/B-10085
Norma budowlana
Stolarka budowlana. Okna i drzwi.